2005年杭州新客站商城市场调研及项目定位报告.pdfVIP

New Passenger station 杭州新客站商城 杭州新客站商城 市场调研及项目定位 我们的工作条件： 杭州九堡村商业综合用房工程建筑方案设计 杭州九堡村商业综合用房工程报批方案设计 项目立面效果图与平面图一套 我们的工作目标： 以商品交易市场为导向，严谨科学地进行市场调研与分析 以客观事实为基础，系统准确地进行项目定位 我们的工作过程： 宏观判研 市场调研 自身条件分析 建立基本假设 对比修正 项目定位 01 New Passenger station 杭州新客站商城 一、新旧坐标—交易市场大趋势 交易市场大趋势－定义与特点 ■商品交易市场的定义与区分 ●商品交易市场是一种最具中国特色的市场制度，也是在我国特殊的体制背景 下成长起来的一种流通型企业。 ●它是指通过产品收集、分配、价格发现、结算和信息集散，向中小型零售商 和各类消费群体销售某一大类或若干类具有较强相关性商品和提供相关技术 和服务的批发业态。 ●按《国民经济行业与代码(GB/T4754-2002)》,商品交易市场可分为两类： ◎单一经营国家商品三级目录的批发市场（专业市场） ◎经营若干具有较强相关性的国家商品三级目录的批发市场（综合市场) ■商品交易市场的特点 ●是集中交易商品的场所，属于典型的有形市场(区别于超级市场、百货商店) ●以批发为主，兼营零售(区别于普通零售商店） ●经营户的数量必须达到一定的规模(区别于专卖店） ●以现货交易为主，远期合同交易为辅(区别于期货交易） ●每日交易或者是每周的交易日明显长于歇业日(区别于间歇性集市） 交易市场大趋势－发展历程 ■杭州商品交易市场发展历程 杭州市是我国商品市场发展最早、发展速度最快的城市之一。其发展经历了 初创期、发展期、扩张期，现已基本处于成熟期。 ●1978－1984：集市贸易和市场初创期，发展较平缓 ，期间的市场主要表现 为以1979年成立的“新声路市场”为代表的马路地摊市场。 ●1985－1990：是市场发展期，初步形成以市场经营户和贩运户为纽带的市 场网络，市场形态由马路市场逐步过渡到以“环北小商品市场”为代表的棚 式市场。 ●1990－2000：是全面扩张期，市场建设出现了高潮，先后建成了四季青、 杭州陶瓷品市场以及钱江小商品市场为代表的室内摊式市场 ◎到1998年底止，全市共有各类商品市场596家，年成交额491.4亿元， 其中杭州市区就有278家，年成交额350亿元。 ◎在杭州市区的278家商品市场中，属消费品市场的为209家（其中农贸 市场110家，生活消费品市场99家）、占75.2%，生产资料市场57家、 占 20.5%，其它要素市场12家、占4.3%。 ◎在杭州市区的278家商品市场中，超亿元的消费品市场和超10亿元的 生 产资料市场41家，占14.8%。 ●2000年后：商品交易市场进入成熟期，各交易市场通过加快现代市场体系 建设，推进星级市场创建，改造农贸市场，鼓励发展电子商务等一系列举 措，推动了商品交易市场的改造和提升。 ◎至2005年底，全市商品交易市场数量为736个，成交总额1467亿元。商 品交易市场与2000年691个相比，增加45个。 ◎其中成交额超亿元的市场有109个，成交额在10亿元以上