2007年成都金牛区抚琴西北街38号及周边地块项目顾问服务建议.pdf

金牛区抚琴西北街38号及 周边地块 项目顾问服务建议 呈致 成都阿坝宾馆有限责任公司 2007年1月19日 目录 § 报告综述 § 宏观经济分析 § 地块分析 § 市场分析 § 竞争市场分析 § SWOT分析 § 案例分析 § 项目开发内容建议 § 财务分析 Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 2 综述 根据我们对项目的理解和市场考察分析的结论，我们对目标地块的建议如下： 总体定位：深厚的藏羌民族文化底蕴，集高档酒店、办公、特色民族商业街区以及住宅为 一体的复合型社区 住宅部分定位：城西品质住宅小区； 商业部分定位：藏羌文化特色、风情商业街区； 办公楼部分定位：藏区旅游管理运营为主的城西抚琴片区档次最高的写字楼，全市范围内 性价比较好的B类写字间； 酒店部分定位：成都西门片区标志性的高星级酒店，以藏文化为底蕴特色酒店。国际标准 五星级酒店或四星级酒店； 推荐方案 可选方案 净现值（人民币，元） 344,320,833 225,322,172 总投资额（元） 522,610,280 503,709,780 息税前内部收益率 27.4% 22.8% 息后税前内部收益率 23.9% 19.6% 项目息税后内部收益率 19.5% 15.1% 资料来源： Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 3 研究方法 经济背景分析 各物业类型房地产市场分析 市场调研 地块环境分析 各物业类型市场结论 竞争市场分析 案例分析 可行性研究 项目总体定位 各物业市场细化定位结论 其他建议 功能及形象定位 各物业类型市场推出建议 Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 4 宏观经宏观经济济分析分析 宏观经济分析目录 ?目的：对项目产生影响的成都市整体宏观环境及人文因素进行分析预测 ?成都宏观经济分析：（成都概况、宏观经济总量、人口、人均收入、家庭人均消 费性支出、社会消费品零售总额、利用外资情况、产业结构、支柱产业、固定资产 投资、旅游市场情况) ?五城区宏观经济分析：（GDP、社会消费品零售总额、产业结构、固定资产投 资、人口情况） ?成都市城市规划：城市总体规划发展、外部交通规划、内部交通规划、地铁规划 Client Logo Goes Here CB Richard