世联2009年6月领先开发企业月度运营信息与行动.pdfVIP

世联资讯：2009 年 6 月 领先开发企业月度运营信息与行动 (2009.06.01—2009.06.30) 世联观察 1. 上半年领先开发企业销售业绩普遍大幅度增长。 由于消费者购房信心恢复，房地产市场回暖，今年上半年各开发商普遍出现了销售业绩 大幅度增长的现象：绿城上半年销售 211 亿元，同比增长 170%；保利销售 210 亿元，同比 增长 168%；金地销售 86 亿元，同比增长 72%，富力销售 128 亿元，同比增长 67%，万科销 售 307 亿元，同比增长 28%。 2.5、6 月份开发商拿地热情高涨。 土地市场在今年一季度沉寂了 3个月以后，4月份在一线城市率先回暖，竞拍热潮出现， 而 5月份在二三线城市也出现了初步回暖的迹象，6月份则继续升温，土地拍卖热火朝天， 开发商们也竞相出价。据报道，万科在最近连续拿下了六块土地，结束了近期少拿地的扩张 战略。而像雅戈尔等从外行业进入的企业，也开始竞拍买地，表明他们对房地产市场继续看 好，并未有退出房地产行业的打算。 3.6 月份资本市场对于房地产公司的评价转好。 近期房地产股价飙升，房地产股远强于股票大势。万科的股价从 5月 27 日的 9.69 元涨 至 6月 30 日的 12.75 元，保利从 21.38 涨至 27.89，金地从 11.98 涨至 16.12，这三家房地 产企业的股价涨幅均在 30%以上，而沪综指仅从 3760 涨至 2959，涨幅在 10%以内，因此很 明显目前房地产股远远强于大势，反映出股民们对于房地产行业的预期大幅度向好。另外， 资本市场的专业机构也大幅度的调高房地产企业的股价预期，评级机构花旗调高富力地产目 标价，由 5.62 港元升至 10.47 港元；瑞银将合生创展目标价由 6.12 港元大幅抬升至 21.37 港元。这个现象反映了投资机构对于中国房地产市场的看好。 上海世联房地产顾问有限公司 Shanghai World Union Properties Consultancy Co., Ltd. 世联资讯：2009 年 6 月 摘要 [业绩状况] 万科销售增速放缓 金地集团五月份实现销售金额 18 亿 同比增 171% 保利地产前五月销售额增长 1.5 倍 1-5 月龙湖销售 70 亿元 滟澜山位居沪上前三甲 成都龙湖 5个月销售 13 亿 三千城单盘销售折冠 首创置业销售 46 亿 或调高销售目标 世茂房产前 5 月销售过百亿 京广两星河湾 5 个月销售额远超去年 碧桂园前 5月销售额超 60 亿 富力五月跻身“百亿军团” 瑞安地产 5个月合约销售逾 10 亿 称不大幅涨价 86.8 亿 华润置地完成 80%年度目标 半年完成两年计划 上实发展房子卖火了 [扩张行动] 万科耗资 11.12 亿再拿重庆旺地 万科出招捍卫“王座” 十天之内斩获两块土地 中海接受 11 亿补地款获香港地皮 绿地集团投资 30 亿元打造南昌新地标 绿地集团 70 亿投资建延安新城 绿地集团计划投资七十亿元参与延安新城建设 复地 2.92 亿购入天津空港住宅地 保利地产击败万科 拿下重庆新地王 保利新增土地储备 谋划大浦东格局 李嘉诚变风格再战上海滩 世茂股份斥资 17.2 亿南京拿地 楼市销售回暖 世茂 30 亿竞得厦门一地块 雅戈尔 10 亿元宁波拿地 富力地产再度发力商业地产 欲接手广州烂尾楼 华润子公司 18.11 亿获常州一地块 美菱地块拍卖引发竞争 大连万达 10.22 亿胜出 [资金融通] 绿城授出购股权内部再融资 5.21 亿港元 保利 80 亿再融资 保利香港拟配售 3.5 亿新旧股 合生创展拟增发融资 2.16 亿美元 合生创展融资纾困 富力地产再图回归 A 股 授权有限期再延长一年 瑞安房地产拟集资 20 亿港元 凯德置地获 250 亿银团授信 SOHO 发 28 亿港元债券 潘石屹：到了进货好时机 [业务战略与管理变革] 万科：股权激励补充购入公司 21 万股 绿地集团与中煤能源集团签署战略合作协议 绿城拟调整销售目标至 250 亿以上 龙湖地产上市终局 金科再获专利 创新产品引领行业标准 承诺没兑现 苏宁环球两股东掏 2.48 亿补偿业绩 碧桂园公布以股代息计划 拿地策略微调 世联资讯：2009 年 6 月 碧桂园荔