世联2010年7月无锡房地产市场月报.pdfVIP

本报告是严格保密的。 2010年7月 华东区域·市场月报 华东市场发展部·数据组 无锡2010年7月 房地产市场月报 1 本报告是严格保密的。 2 本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析 结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构 成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所 有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形 式翻版、复制、刊登、发表和引用。 申 明 本报告是严格保密的。 3 • 1 一级市场 • 1.1 商品房用地出让情况 • 1.2 商品房用地成交情况 • 2 二级市场 • 2.1 商品房市场成交情况 • 2.2 无锡商品住宅成交套数前十名楼盘 • 2.3 长三角重点城市房地产成交概况 • 3 市场动态 • 3.1 全国 • 3.2 无锡 内容提要 本报告是严格保密的。 4 1.1 商品房用地出让情况 7月无锡没有土地出让。 1.2 商品房土地成交情况 7月无锡有12块土地成交，1块土地流拍，成交的土地中有2块纯住宅用地，6块商住办用地，4块纯商办用 地。 1 一级市场 无锡市土地市场成交走势 0 20 40 60 80 100 120 9.6 9.7 9.8 9.9 9.1 9.11 9.12 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 万平方米 0 20 40 60 80 100 120 140 160 亿元 本报告是严格保密的。 5 无锡2010年7月份商品房供应面积42万平方米， 环比增加27.8%，同比增加33%。 商品房成交面积38.4万平方米，环比减少2.3%， 同比减少42.2%。 商品房成交均价8384元/平米，环比增加10.4%， 同比增加32.6%。 7月无锡商品房市场处于量跌价升，供大于求的状 态。 无锡2010年7月份商品住宅供应面积36.1万平方 米，环比增加12.7%，同比增加32.4%。 商品住宅成交面积31万平方米，环比减少4.7%， 同比减少47.4%。 商品住宅成交均价7866元/平米，环比增加8.1%， 同比增加28.9%。 7月无锡商品住宅市场处于量跌价升，供大于求的 状态。 2.1 商品房市场成交情况 2.1.1 全市商品房月度成交走势 数据来源：世联数据平台及各城市专业房地产网站 数据来源：世联数据平台及各城市专业房地产网站 2.1.2 全市商品住宅月度成交走势 2 二级市场 无锡市商品房市场一年走势 0 20 40 60 80 100 120 9.6 9.7 9.8 9.9 9.1 9.11 9.12 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 万平方米 0 2000 4000 6000 8000 10000 元/㎡ 供应面积 成交面积 成交均价 无锡市商品住宅市场一年走势 0 20 40 60 80 100 9.6 9.7 9.8 9.9 9.1 9.11 9.12 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 万平方米 0 2000 4000 6000 8000 10000 元/㎡ 供应面积 成交面积 成交均价 本报告是严格保密的。 6 无锡2010年7月份崇安区和锡山区商品房成交套数 有一定程度的的下滑，其他各区的商品房成交套 数增幅比较大，其中惠山区成交828套位列第一， 占了总成交套数的24.7%，滨湖区成交799套排在 第二，占了总成交套数的23.8%。南长区成交145 套排最后一位。 无锡2010年5-6月各区商品房成交情况 0 500 1000 1500 套 5月 197 98 149 500 609 345 389 6月 349 124 180 489 644 745 372 7月 206 145 384 530 799 462 828 崇安区 南长区 北塘区 新区 滨湖区 锡山区 惠山区 2.1.3 全市商品房分区月度成交走势 数据来源：世联数据平台及各城市专业房地产网站 数据来源：世联数据平台及各城市专业房地产网站 2 二级市场 本报告是严格保密的。 7 7月6城市住宅成交明显分化：南京、苏州成交量 继续下降，降幅分别为19.8%、6.2%，其余4个城 市继续反弹，其中上海7.9%、无锡20.5%、杭州 326.5%、合肥9.8%。 合肥住宅成交量连续2个月低于上海，杭州成交 成倍放量。 总的来说，7月长三角市场反弹明显，但与09年7 月行情相比不可同日而语，同比降幅均在4-8成左 右。 当前调控下，观望情绪将继续严重抑制市场需求 的释放，市场反弹有望继续但相对低迷也会持续。 长三角重点城市商品房用地成交情况(面积：万平米) 2.3.1 重点城市居住用地成交情况 2.3 长三角重点城市房地产成交概况 数据来源：世联数据平台