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世联2010年7月北京房地产市场月报

华房数据·世联评估 版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归世联评估-华房数据所有,未经世联评估-华房数据公司书面许可,不得擅自向 其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2010-8-12 2010年7月北京住宅市场月报 本报告是严格保密的。 北京住宅市场月报 —7月月报看点 2 新政满百日,各方态度又如何? 新盘低价入市 7月北京住宅市场表现如何?一手房和二手房价格之间如 何变动? 一手房量价齐增 二手房量价齐平 2010年8月份北京房地产走势将如何?新政对市场影响 是否依旧? 房地产市场逐渐回归理性 政府信心不移 购房者持续观望 本报告是严格保密的。 北京住宅市场月报 —报告脉络 3 报告结构导图 行业动态 总 结 市场表现对比 市场表现 点评与展望 市场表现综述 各级市场对比 三级市场表现 二级市场表现 一级市场表现 本报告是严格保密的。 内容摘要1 行业动态2 市场表现3 市场表现对比4 本报告是严格保密的。 内容摘要1 行业动态 市场表现 市场表现对比 2 3 4 本报告是严格保密的。 7月楼市:进入盘整企稳期 6 市场表现综述 7月北京楼市:新政严格落实,住宅用地不温不火,一手房量升价微增、二手房量价齐平 政府监督 政策落实 主流开发商 降价销售 房企转战 商业地产 购房者 持续观望 总 体 产 品 区 域 总 结 量 价 量 价 量 价 一级市场 二级市场 三级市场 l住宅用地平稳,成交3块住宅用地 l因工业用地比重减少,地价稍有 回升 l供应偏郊区,商业多市区 住宅用地不温不火,地价趋于理性 l供应和成交同幅度增加 l7月成交均价18601元/平方米, 略有上升 l多数行政区供应和成交均增加 l11个行政区价格有不同幅度上升 l80-100平米价格下降,由于该户 型项目低价入市,引发成交热潮 l90平米以下小户型成交显著上涨 一手房成交量反弹,价格小幅上扬1.3% 二手房市场量价齐平 l成交量微量下降,降幅为1.13% l均价为15655元/平方米,与 6月持平 l各行政区二手房成交量涨跌各半 l城八区价格有松动迹象 l大户型(140平米以上)受新 政影响较小,成交面积持续上升 本报告是严格保密的。 1 内容摘要 行业动态2 市场表现 市场表现对比 3 4 本报告是严格保密的。 房价高涨 调控出台 房价反弹 购房者观望 开发商投资热情遇冷 市场供需失衡 开发商购房者 楼 市 政 府金融机构 市场各参与者围绕房价制定策略 房地产成交量回落 价格下跌ing 目前所处阶段 8 本报告是严格保密的。 l 调控政策继续落实,“认房认贷”严格执行 l 核心城区合并,政策房不调整 政府金融机构 开发商 l 廉租房申请准入标准调至960元 l 消费者仍持观望态度 购房者 新政已满百日,进入严格落实期 9 l 部分主流开发商开始降价 l 住宅市场低迷,房企转战商业地产 本报告是严格保密的。 政府监督政策落实政府金融机构 10 ÿ自7月19日起,北京市各银行和小额贷款机构可以申领北京房 屋交易权属信息查询系统“钥匙盘”,登录市房屋权属系统, 核查家庭名下房产套数情况。 ÿ7月1日,国务院正式批复了北京市政府关于调整首都功能核心区行政 区划的请示,撤销崇文、宣武,分别并入东城、西城。不过此次调整不 会影响四城区政策房配租配售,并且轮候家庭的轮候次序、配租配售房 源以及旧城区人口疏解等定向安置房项目也不会改变。 调控政策继续落实,“认房认贷”严格执行 城区合并不影响已定政策 本报告是严格保密的。 楼市低迷,开发商各想对策 ÿ受北京市住宅市场持续低迷的影响,北京保利、万科、远洋地 产等主流开发商新开项目销售价普遍低于此前预期,价格下 降幅度普遍在15%左右。 ÿ楼市调控组合拳使住宅市场受创,却使商业地产迎来了春天。 自房地产调控以来,商业地产渐渐成为房地产企业的避风港, 尤其是4月份“国十条”出台以来,房企屡屡出手商用地块。 部分主流开发商开始降价销售 住宅市场低迷,房企转战商业地产 开发商 11 本报告是严格保密的。 新政仍处落实期,消费者继续观望购房者 12 ÿ下月初,城六区居民申请廉租住房家庭收入准入标准从原规定的家庭 人均月收入低于697元(不含697元)调整为家庭人均月收入低于960 元(含960元)。廉租住房家庭人均住房使用面积、家庭总资产净值 准入标准暂不调整。 ÿ此次楼市调控政策,政府信心坚决,多次强调各地将继续坚定不移地 执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配 套政策。消费者继续持有观望态度,静待变化。 廉租房申请准入标准调至960元 消费者继续观望 本报告是严格保密的。 市场表现3

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