世联2010年7月上海房地产市场运行监测报告.pdfVIP

本报告是严格保密的。 2010-8-13 房地产市场运行监测报告 （2010. 7） 上海 JULY 2010 1 PDF created with pdfFactory Pro trial version 本报告是严格保密的。 本报告数据均来源于华房数据平台，分析结果仅供 参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投 资买卖建议。本报告版权归华房公司所有，未经书 面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复 制、刊登、发表和引用。 申 明 2 PDF created with pdfFactory Pro trial version 本报告是严格保密的。 l 一.房地产市场动态 l 二.上海土地市场监测 l 1. 全市土地公告信息 l 2. 全市土地成交信息 l 三.上海新房市场监测 l 1. 全市新增住宅市场情况 l 2. 全市新增住宅市场TOP10楼盘 l 四.上海存量房市场监测 l 1. 全市存量住宅市场情况 l 2. 全市存量住宅市场TOP3楼盘 l 3. 中介机构分析 内容提要 3 PDF created with pdfFactory Pro trial version 本报告是严格保密的。 房地产市场动态 房屋拆迁按建筑重置成本补偿 法制晚报 2010-07-13 今天上午，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋， 还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。 上海：将结合实际推房产调控新政 东方早报 2010-07-28 下半年，将按照九届市委十二次全会的要求，落实好“四位一体”政策措施——再次放宽廉租住房准入标 准,准入标准中，将申请家庭人均月可支配收入限额在试点标准上从2300元放宽到2900元；将人均财产限 额试点标准上从7万元人民币放宽到9万元人民币。 下半年出台调控细则 观点地产网 2010-07-30 7月29日，上海市发改委主任周波在上海市第十三届人大常委会第二十次会议上表示，下半年将出台上海 房地产市场调控实施细则，预计全年成交同比将大幅下降。 经适房5年内还不出贷款仍然可以租赁 东方早报 2010-07-30 上海申购到经适房的家庭，如果今后出现还不出贷款的情形，已购到的经适房则有可能被区（县）住房保 障机构回购。不过，原购房家庭可以与住房保障机构按照规定，办理租赁经济适用房的相关手续，以租赁 方式使用原居住的经济适用房。 4 政策 PDF created with pdfFactory Pro trial version 本报告是严格保密的。 上海：重申二套房认定标准 新闻晚报 2010-07-15 昨天，上海市房管局、人行上海分行、上海银监局三部门联合转发国家住建部通知，再次 强调上海二套房贷的认定标准。上海二套房贷认定，从此需要执行“认房认贷认调查”的三重标准。 银监会刘明康:坚持房地产贷款调控力度不放松 上海证券报 2010-07-21 银监会主席刘明康20日在“第三次经济金融形势通报（电视电话）会议”上强调，地方政府融资平台、房地 产、过剩产能等领域的贷款管理将继续严格控制。其中，地方政府融资平台贷款要根据既定时间表完成对坏 账的核销；房地产贷款的调控力度将坚持不放松，同时将持续深入开展房地产及相关行业贷款压力测试。 上海：从严控制二套及以上房贷 观点地产网 2010-07-22 上海银监局昨日召开2010年年中工作会议，局长阎庆民强调，要继续严控房地产信贷风险，进一步加强对房 地产信贷风险的监控与防范。坚持调控力度不放松，从严控制二套房及以上房贷，坚决遏制房市投机行为。 上海：部分银行房贷出现松动 中国经济网 2010-07-23 据悉，上海部分银行依旧提供三套甚至四套房贷，有的银行二套房贷首付只需4成，利率可申请基准利率，明 显松于此前监管部门一再强调的尺度。 上海：公布经适房购房税费贷款优惠政策 观点地产网 2010-07-26 由上海市住房保障和房屋管理局、财政局和地方税务局等七部门同时制定出台的购买经适房适用税费贷款政 策于7月23日推出，该政策规定上海市民购买经适房最多可有六方面的优惠。 5 金融 PDF created with pdfFactory Pro trial version 本报告是严格保密的。 6 上海：复地成立投资集团 中国证券报 2010-07-06 复地投资集团日前宣告成立，复地集团总裁张华表示，复地投资集团将实施PIA战略，即 私募、投资、资产管理三足鼎立并行的发展方略，以沪京深一线城市和三大经济圈为主要投资区域，坚 持以住宅投资为主，适当参与优质的办公、商业或主题地产领域。 万科市场占有率稳步上升 华西都市报 2010-07-07 万