世联2011年福州龙旺康桥丹堤营销总纲及执行报告.pdf

谨呈：龙旺集团 福州龙旺康桥丹堤 2011年营销总纲及执行报告 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面 许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2010-11-30 背景：龙旺集团在福州首个别墅项目；300亩部分 交地，后期交地时间待定；2011年6月展示销售 企业企业 龙旺集团创建于1993年，主营食品生产，房地 产开发。本项目为企业在福州的第一个别墅项目。 背景背景 基于企业背景，可利用食品行业资源。 取地取地 目前地块南侧部分已经交地，后期交地情况， 需与政府协商，具体时间未定。 背景背景 工程工程 2010年11月底一期别墅开始施工 2011年6月别墅样板区完成，实景开放 进度进度 2 前提：目标的审视与确立 1 目标与本体认知 3 项目目标：前期以树立品牌为目标，中期以品 牌带动速度提升，后期追求利润最大化 前期目前期目标标 树立树立品品牌形象牌形象，，以理性价格入市以理性价格入市，，保持适保持适 当当的销售的销售速速度。度。 中中期目期目标标 依托依托前期的品前期的品牌形象牌形象，，带动整带动整体销售体销售速速度的度的 全面提升全面提升。。 后期目后期目标标 以以经经济效益最大化济效益最大化为目为目标标，，达到达到销售销售价格价格的的最最 高点高点。。 4 项目位于福州近郊的闽侯南屿，交通通达性较 本体认知 好，但市政、生活、教育配套较匮乏 p项目位于闽侯县南屿镇 乌龙江西岸，距离乌龙江 岸约1~2公里，人大已经通 过将闽侯撤县改区，但尚 未进入实质运作阶段。 老 城 区 p项目距离市中心15公 里，经乌龙江大道—浦上 金 大道—二环—市中心，车 浦上大道 程25分钟。 闽 山 闽 江 旗 浦上大桥 p建设中的三环路是双向6 二环 车道的城市快速路，预计 12年全线通车。 山 京福高速 三环 p片区的生活配套空白，