中原华侨城长沙入市机会研判报告.ppt

华侨城长沙入市机会研判报告;报告结构;报告结构;第一部分 长沙市城市现状研究;长沙地处湖南省东部，扼南北要冲，为湖南省政治、经济、文化、教育、科技、金融的中心;长沙的经济以工业生产和服务业为主，增长迅猛;与内陆其他城市相比，长沙消费市场较大，消费型城市特征明显;第一部分 长沙市城市现状研究;资料来源：《长沙市城市总体规划（2000———2020）》;湘潭市;以长株潭为中心，包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳在内的“3＋5”城市群建设将进一步刷新湖南经济版图;长沙工业园区发达，现有“两区六园”为主体的大小28个工业园区。两个国家级开发区为：长沙经济技术开发区（即星沙工业区）和长沙高新产业开发区（即麓谷工业区）。 2006年，湖南有11家企业进入全国制造业500强，电子信息、生物工程、新材料、机电一体化、节能环保已成为五大新型支柱产业。 工程机械业的三十家企业的工业总产值在2006年达到20亿美元；汽车及零部件行业的工业总产值大约为11亿美元；电子信息行业的总产值约为7亿8千万美元;长沙获选为中部地区首个“国家森林城市”，城市建设日新月异，城市面貌不断改善，城市居住环境逐步改善;长沙拥有发达的铁路、航空、公路网，武广高铁2010年建成，轨道交通建设箭在弦上，交通十分便利;第一部分 长沙市城市现状研究;长沙经济水平在省内一枝独秀，为湖南省经济发展高昂的“龙头”， 显现巨大辐射力与带动力;;长沙是“泛珠三角”地区资金、技术、原材料的重要集散地和交通枢纽，承东启西、沟通南北;第一部分 长沙市城市现状研究;长沙城市化进程快速发展，并将保持稳定的发展态势;2004年以来，长沙城市化改造与升级进入历史新阶段;第一部分 长沙市城市现状研究;2003-2007年长沙市经济总量连续五年保持14.8%以上的增速，是长沙市改革开放近30年来波动最小、运行最稳的经济周期。2007年全市GDP总量预计跃上2000亿元台阶，达到2179亿元（2007年经济和社会指标均为预计数，下同)，年均增长15.2%； 五年经济总量实现翻番，2007年全市GDP总量比2002年增长103.24%，总量翻了一番； 人均GDP突破3万元大关。全市人均GDP由2002年的14763元，到2007年突破3万元，达到33000元，比2002年增长95.1%，年均增长14.3%。 GDP总量及增速分别在26个省会城市中排第11位和10位 ，整体经济实力跻身全国26个省会城市偏上水平 ;根据2000-2007年长沙经济总量与增长速度拟合曲线建立的预测回归模型预测，到2012年长沙经济总量将达到4500亿元左右，2008-2012五年的年均经济增长率为13.5%左右 以2000年人均GDP为基数，只要今后五年保持10%以上的年均增速,我市有望在2012年实现人均GDP比2000年翻两番。 城市综合实力明显提升，三次产业结构的调整将由于工业化进程的加快和工业经济总量的快速扩张逐步达到二、三、一排序；第三产业发展优势得到深层次提升，消费需求总量实现快速扩张。 城市创新能力明显增强，城市品质和品位大幅度提升；民生环境质量逐年向好，城乡居民生活水平和质量明显提高。 ;第一部分 长沙市城市现状研究;长沙推行一元化户籍管理制度，取消对农业和非农业户口性质的划分，推进城乡一体化，为长沙城市发展容纳了更多人群； 2006年长沙全市常住人口为646.5万人，市区常住人口为241.33万人，县区为405.17万人，分别比上年增加4.07万人和3.13万人。;居民可支配收入呈阶梯状递增，生活明显改善;报告结构;报告导图;一、长沙房地产市场分析 ;据中原市场统计：2005年至2007年12月，土地供应量高达2432万平米（未考虑容积率因素）。 开福区位于全市第一；雨花区第二、天心区排名第三。 这个是根据招挂牌统计的数据，因为长沙很多土地掌握在企业手种，所以实际供应的面积可能更大。;长沙市历年普通住宅用地交易状况;;房地产施工迅速增长2004-2007年6月，长沙房地产施工面积不断加大，2007年增长速度尤为惊人，仅上半年的施工总面积就已经超过了2006年全年的房屋施工面积。;房地产总体竣工面积呈上升趋势 2004到2007年6月，长沙房地产房屋竣工面积呈上升趋势，其中2005与2004年同期相比增幅小幅下降，其余各年增幅均在20%以上。;房屋新开工面积明显上升 2004-2007年6月，长沙房地产新开工面积呈明显上升趋势，年平均增长率在35%左右，其中2007年上半年增幅最大，达55.42%。;房地产销售面积稳定增长 2004-2007年上半年，长沙市房地产销售面积保持平稳增长，增幅在15%以上，2007年上半年销售面积更是比2006年同期增长35%。;房屋预售面积平稳增长，今年增幅最大 2004年到2007