德置行2011年12月6日乾润置业沈阳金融科技产业园项目定位构想及年度营销计划（草案）全.ppt

乾润置业沈阳金融科技产业园项目定位构想及年度营销计划（草案） 乾润置业营销策划部2011.12.6;;1905年，南非的普列米尔矿山出土了一颗3106克拉 、拳头一般大小的粗钻石 ，是迄今为止全世界所发现的最大的一颗天然钻石，取名库利南。;库利南被送往阿姆斯特丹，荷兰最著名的钻石切割师约?阿斯查尔手上。约并没有直接动手，而是花了很长时间来研究库利南，并按它的大小和形状造了玻璃模型，还为此设计了一套专用工具。 经过对玻璃模型的数次试验，最终得出最佳的打磨方案。;库利南被成功切割后，由三个熟练的工匠，每天工作14小时，琢磨了8个月。一共磨成了9粒大钻石和96粒小钻石。这105粒钻石总重量1063．65克拉，为库利南原重量的 34.25％。 ;1907年12月9日，为祝贺英王爱德华三世的生日， 库利南被赠送给英国皇室了。由“库利南”琢磨成的9粒大钻石，分别被安装在英国皇冠和权杖上。;我们认为，在沈阳北部，我们的项目就是皇冠上的明珠。;沈阳金融科技产业园;沈阳城市战略意义;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;沈阳产业地产扫描;产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。 ;产业地产提出背景;产业地产发展阶段;沈阳地区产业地产扫描;沈阳地区产业地产扫描;沈阳地区产业地产扫描;沈阳地区产业地产扫描;沈阳地区产业地产扫描;沈阳地区产业地产扫描;沈阳地区产业地产扫描;沈阳工业地产划分;沈阳工业地产划分;沈阳地区产业地产扫描;沈阳地区产业地产扫描;沈阳工业地产划分;沈阳地区产业地产扫描;沈阳地区产业地产扫描;沈阳地区产业地产扫描;沈阳地区产业地产扫描;沈阳地区产业地产扫描;沈阳地区产业地产扫描;沈阳地区产业地产扫描;项目所在区域概述;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;区域重点项目描述;;区域既有项目描述;3、相关配套 园区内配备综合楼，内设有员工宿??和小型超市、及物业办公室。;园区厂房;2、重点项目介绍：中小企业园;3、相关配套 园区内配备综合楼，内设有员工宿舍和小型超市、及物业办公室。;园区厂房;1、各项基本数据 占地面积：100万平 建筑面积：120万平 容 积 率：1.2 开 发 商：联东集团 项目地址：沈北新区蒲河大道;3、相关规划 计划于明年在规划大型的总部办公与文化创意产业工业园; 百万平超大规模的大盘，使我们具备成为区域领跑者的先决条件，诸多企业的进入， 有利于整个区域认知度的提升 ;2、重点项目介绍：总部基地;产品形式;区域市场小结;1、区域小结： 沈北片区自身蕴含了巨大的发展潜力，但在发展过程中，依然存整体定位缺乏有力支撑、新兴产业认知度低等问题。;区域市场小结;项目自身条件解读（卖点梳理）;项目自身条件解读;项目自身条件解读;项目自身条件解读——价值体系;项目自身条件解读——价值体系;项目自身条件解读——价值体系;项目自身条件解读;;项目自身条件解读——SWOT;项目自身条件解读——SWOT分析小结;项目综合定位建议（客群/形象）;项目综合定位建议——客群;项目综合定位建议——客群属性;项目综合定位建议——客户来源;项目综合定位建议——客户选择写字间的偏好;项目综合定位建议——不同客户的购买决策过程;项目综合定位建议——企业决策人分析;项目综合定位建议——写字间市场描述;项目综合定位建议——写字间市场描述;2010年4月至2011年4月沈阳市办公用房供求情况比对;2011年4月沈阳办公用房成交均价为8747元/平方米，同比下降0.67%，环比上涨4.26%。从成交均价走势来看，近几个月的办公用房成交均价均在9000元/平方米浮动，价格曲线没有发生太大的变化，预计未来几个月走势还是会以平稳震荡的趋势发展。;项目综合定位建议——写字间市场描述;项目综合定位建议——写字间市场描述;项目综合定位建议——写字间市场描述——小结;项目综合定位建议——传统写字间与我们之间的差异对比;项目综合定位建议——传统写字间与我们之间的差异对比——结论;项目综合定位建议——市场形象;项目综合定位建议——市场形象;项目综合定位建议——核心价值提炼;项目综合定位建议——定位思考;项目综合定位建议——市场形象定位建议;项目综合定位建议——市场形象定位建议;项目综合定位建议——产品形象定位建议;项目综合定位建议——发展战略建议;项目招商销售计划;价格跨越6300元;一年半完成一期销售，打造特色产品，预热二期项目。;项目招商销售计划;项目招商