当前房地产行业现状发展趋势和房地产项目前期策划流程.pdf

房地产专题培训教程之一： 当前房地产行业现状、发展趋势 和 房地产项目前期策划流程 2008-11-06 前言 10月31日～11月2日，我们参加了“百年建筑”《市 场研究与项目定位》培训班，会上，听取了顾云昌主讲的 《我国房地产行业现状与发展趋势分析、政策解读》，成 业行邵念强主讲的《地产项目营销内容及流程》和赵毅主 讲的《锁定成功的利器——房地产前期策划》，华高莱斯 李忠主讲的《项目定位全流程与经典案例分析》。 通过学习，我的感悟是：要做成功的策划人，一是要 了解宏观形势，二是需转变思维方式。下面就将这几天培 训内容结合我对前期策划的理解，与大家一些分享。 1 目录 前言……………………………………………… 1 一、当前中国经济形势与房地产行业现状……… 3 二、次贷危机对中国经济与房地产的影响……… 9 三、正确认识房地产策划发展新趋势…………… 13 四、房地产全程策划工作流程和内容…………… 17 五、锁定成功利器：房地产前期策划…………… 34 2 培训提纲——第一部分 一、当前中国经济形势与房地产行业现状 3 1-1 当前中国宏观经济形势 —— 综合总结 u 中国经济正处于“两肋插刀”境况，如何“确保经济持续增长”已成为中央首要工作 p 人民币的升值 p 房价快速上涨 中国经济 p 新劳动法实施 p 住房保障压力 p 全球经济衰退 p 世界金融危机 制造业 房地产 中国的世界工厂 房地产市场面临 两肋插刀 地位正逐步丧失 结构性转变时期 宏观经济最大问题不是“房地产泡沫” 观点 而是中国严重依赖出口的“产能泡沫” u 全球正面临“以美国为代表的资产膨胀型过度消费模式” 和“以中国为代表的过剩生产型增长模式”经济结构失衡 4 1-2 我国房地产市场现状 —— 综合总结 u 现在中国的房地产危机，不仅仅是“经济”问题，更是一个“政治”问题！ u 我国的房地产市场已发生了本质性转变，即由卖方市场进入买方市场阶段。 u 今后，项目如何操盘？公司如何运作？将是地产人面临的艰难选择和挑战。 u 中国房地产市场泡沫，风险主要不在一线城市或省会城市，而是在三、四 线城市，因为这些城市的市场容量有限，楼市是相对封闭的市场。 u 产业结构调整、提高居民收入，才是解决“中国楼市困境”的根本之道。