广州市金沙洲中粮万科金域蓝湾首次公开发售日情况分析报告.docVIP

[键入文字] [键入文字] 广州市金沙洲 中粮万科金域蓝湾 首次公开发售日 情况分析报告 二零零七年十一月二十日 目录 页码： 中粮万科金域蓝湾简介 3 基本资料介绍 3 优缺点分析 7 中粮万科金域蓝湾之开盘准备 9 销售对外口径 9 公开广告宣传 10 3.中粮万科金域蓝湾公开发售之情况 11 3.1客户通知 12 3.2场地及人员安排 10 3.3公开发售日发售流程及岗位责任 13 3.4现场销售安排及客户反应情况 16 3.5销售价格情况 17 中粮万科金域蓝湾开盘小结 17 中粮万科金域蓝湾简介 基本资料介绍 建筑指标 项目名称：中粮万科金域蓝湾预售证：项目地址：白云区金沙洲（B3725D01）地块地段金沙洲滨江公园旁开发商：广州市鹏万房地产有限公司行政区划：白云区资质证书编号：1510321-1用途性质：批准预售套数：295批准预售面积：25014.1平方米已售总套数：0未售总套数：0已售总面积：0.0未售总面积：0占地面积：144657总建筑面积：433971 *上述数字摘自阳光家缘网站，2007年11月20日信息。 中粮万科金域蓝湾A4、A5、A6棟资料 金域蓝湾目前可发售的有A4、A5、A6栋，楼高19层，其中首层为大堂，2～19层为住宅。 A4、A5栋为2梯5户。，A6栋则为2梯6户。 A4、A5、A6栋有75㎡两房和93㎡-95㎡三房间隔，仅限三种户型设计 A4栋楼宇户型面积分布（2层） 房号010203040506户型2房2厅2房2厅2房2厅2房2厅3房2厅2房2厅建筑面积75㎡75㎡75㎡75㎡95㎡74㎡ A4栋楼宇户型面积分布（3-18层） 房号0102030405户型2房2厅2房2厅2房2厅2房2厅2房2厅建筑面积74㎡74㎡75㎡74㎡94㎡ A4栋楼宇户型面积分布（19层） 房号01020304户型2房2厅2房2厅2房2厅2房2厅建筑面积75㎡75㎡75㎡74㎡ 1.1.2.5. A5栋楼宇户型面积分布（2-18层） 房号0102030405户型3房2厅3房2厅2房2厅2房2厅3房2厅建筑面积93㎡93㎡75㎡75㎡93㎡ A5栋楼宇户型面积分布（19层） 房号010203户型2房2厅2房2厅3房2厅建筑面积74㎡74㎡93㎡ A6栋楼宇户型面积分布（2-18层） 房号010203040506户型3房2厅3房2厅3房2厅3房2厅3房2厅3房2厅建筑面积94㎡94㎡93㎡94㎡94㎡96㎡ A6栋楼宇户型面积分布（19层） 房号0102030405户型2房2厅2房2厅2房2厅2房2厅2房2厅建筑面积94㎡94㎡94㎡94㎡96㎡ 优缺点分析 优点分析 1.2.2.1户型设计上展示了紧凑实用的两房、三房户型，户户设置入户花园，受众面广。 1.2.2.2户户配置入户花园、厨房、房间衣柜等各方面增加室内的收纳功能，可以说是“90/70”时代的创新实用家居 1.2.2.3万科品牌发展商优势，大型社区项目令买家更有信心。 1.2.2.4靠近政府投资建设的滨江公园，令项目周边增添更多绿地。 缺点分析 1.2.3.1一期项目靠近广佛轻轨，只要轻轨走过产生的声浪很大，部分单元直接受噪音所影响 1.2.3.2项目目前开盘的楼太靠近嘈杂的马路，和灰尘一起生活的楼盘不是现代人的人居环境。 现时交通配套未能完善，交通不便。 生活配套明显不足，要等小区配套完善需要时间。 万科中粮金域蓝湾之开盘准备 销售对外口径 2.1.1万科金域蓝湾于2007年11月2日对外公布接受优惠权登记 2.1.2公开发售日只推售A4、A5、A6栋之三栋共284套单元。 2.1.3先进行优惠权登记，无需交诚意金，只需登记客户姓名、身份证、手机号后客户便成为准买家。 2.1.4凡完成登记后准买家在公开发售当天凭电脑打印之条码入场选房，只有做登记才可在公开发售日选房。 2.1.5凡优惠权登记客户在公开发售当天可获额外96再96折优惠，若是万科业主可再获99折。 2.1.6现场销售人员声称公开发售日售价约是10000-12000元/平方米（包2500元/平方米装修）。 公开广告宣传 2.2.1金域蓝湾，一群大师为你打造的精品。 2.2.2金域蓝湾，将人与江景的互动注入生活之中重估江景价值。 2.2.3万科地产、中粮地产携手五大国际知名品牌，合力构建全新生活方式。 2.2