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境外房地产产品案例研究 Overseas Real Estate Products Case Study 2009 年 1 月 11 日 (双周一次) 绿色廉租公寓—— Near North Apartments 项目概览 z 项目名称：Near North Apartments z 地点：美国伊利诺斯州芝加哥市 z 建筑面积：4260 平方米 z 建安成本：1120 万美元 z 竣工时间：2007 年 3 月 z 年能源消耗量：638 MJ/m2 z 年二氧化碳排放（碳足迹）：100 kg/m2 z 建筑规划：96 套单间公寓（SRO）、接待室和大堂、社区活动室、物业管理办 公室、保健室、辅???设施（洗衣房、自行车存放处、住户储藏室）。 北京市朝阳区三元桥时间国际 6 号楼 802 邮编：100028 Tel: (+86 10) E-mail: gt@ 位于美国伊利诺斯州芝加哥市北部的 Near North 公寓，是芝加哥住房管理局 （Chicago Housing Authority）Cabrini-Green 公共住宅复兴开发计划中的一个廉租公寓项 目，2008 年 3 月启用。该项目由墨菲/扬建筑师事务所（Murphy/Jahn）设计。这是一个 棱角圆润、形似一块巨型面包的楔形建筑，创造出了与众不同的街景效果。其外形和结 构与墨菲/扬之前设计的伊利诺斯理工学院学生宿舍（见附件）如出一辙，两个建筑均 为钢筋混凝土结构，外立面主要使用波纹不锈钢覆面和玻璃幕墙，墨菲/扬的设计师 Scott Pratt 称之为“建筑的细胞表现”。 该项目的土地由芝加哥市以捐赠的方式提供，项目持有方兼管理方负责其他融资。 租户收入的三分之一用于支付房租，因此项目资金主要来自捐赠、补贴和免税。 Near North Apartments 参照美国绿色建筑委员会 LEED 白银证书标准设计。开发方 Mercy Housing Lakefront（MHL）希望通过绿色技术减少公寓运营管理过程中的成本， 同时让低收入租房者同样也有机会享受到其他建筑的卓越性能。在与设计师合作的过程 中，墨菲/扬公司的合伙人 Hemut Jahn 同意在该项目上收取较少费用。 Hemut Jahn 总是说：“在一个项目的设计中，当加无可加、减无可减时，这个设计 就是正好了。” Scott Pratt 指出，该建筑的面包形状和圆滑外表综合了客户在建筑学和可持续方面 的目标，优于其他设计概念。屋顶轻微的峰形设计以及东北-西南朝向有利于雨洪收集， 同时有利于安装政府提供的太阳能集热系统，该系统可以供应公寓 30%的生活和取暖用 热水。 Pratt 介绍说，流体力学研究表明，空气流动在建筑中央是十分顺畅的，为了利用 这个特性，项目团队在屋顶最高处设置了