2010年11月09日德州市挝城盛景园项目营销策划报告.ppt

;*;初期目标;*;项目理解;*;*;*;项目定位分析;*;*;*;*;*;*;*;*;*;;*;*;*;*;项目推广策略; 1.实现本项目可售单位 95% 销售率; 2.销售周期力争在开盘后二年半内; 3.销售均价高出市场同类产品 150-200元/平方米。;*;我们必须考虑的几点因素： 项目操作过程中充分考虑工程结点及推盘时间，避免断档或内部竞争； 考虑由于季候性因素带来的销售淡、旺季，合理安排推售节奏； 考虑客观条件影响正常销售，给推广带来难度； 严格把控工程进度、现场环境成熟度与营销工作的结合； 控制销售节奏，考虑周边潜在项目对价格的拉动及区域发展利好消息对 项目价值的提升，预留利润空间。 ;*;*;营销方式支配总原则;营销策略补充; 营销中心投入使用：在2011年1月8日之前，营销中心装修工程完工，投入使用，接受咨询。 销售道具完善：1个月的准备时间，截止到2011年2月18日 接受电话咨询、VIP卡认购：2011年2月19日广告开始投放蓄客开始。 首批单位正式开盘：2011年5月1日;大;*;后期胜势阶段：小火焖牛肉;;;;*;;*;*;*;*;大;①;平面报纸、网络媒体推进各个营销节点;③;④;⑤;开盘后周末暖场活动，保持项目的持续热度，保证平稳销售。;按销售收入的1.5%计提推广费用；;推广设计;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Co