2010年吉安水岸名都iii为期营销策略提报.pptVIP

法拉利限量版“红色”跑车FXX 2007年，法拉利红色跑车，限量全球29部，价值150欧元万元，登陆上海法拉利展台。 甫一登台，红动上海。;无独有偶，2008年，为庆贺法拉利成立60周年，全球顶尖奢华手机品牌Vertu推出 Ascent Ferrari 1947 限量版手机。 其拥有堪与法拉利经典“红色”跑车装配相媲美的细致工艺、精准手法及精到细节，在外观与功能之间找到了微妙的平衡。 ;Red， which is the worlds cutting-edge force…;红歌会，红动中国 “红”不仅仅是2010年的关键词，更是艺术家眼中永恒的经典。 ;红色，在各大数码产品中，一向是限量版的首选色彩。例如2008年iriver（韩国顶级随身听品牌 ）推出了限量版的迪斯尼MP3，苹果公司也推出了由首席设计师Stuart Hughes亲自操刀打造的红色限量版iPhone。;从尖端走向时尚的红;中国印的标志，其基准色选择红色，而此依据来源于红色历来被认为是中国的代表性颜色，具有代表国家、喜庆、文化传统的特点。 ;随着上海世博会的圆满结束，中国红继北京奥运会之后，再次红动世界;从奥运，世博走来的世界红;水岸名都III期营销策略提报;回 顾 自项目入市推广以来…;二期200余套房源仅用半年时间，已基本售罄，其市场的火热度不可不谓之红。 在前期高调当红的基础上，三期销售如何继续飘红？;鉴于目前3号楼规划为两梯两户、面积在200平米以上的超大面积的商务办公楼！我公司强烈建议：把3号楼规划加以修改为:;三期户型配比上，35%一房/两房小户型（30-80平米）与65%的（80-115平米）精致三房户型，孰为重点，决定了项目三期推广的成败。;三期项目分析;城北中央、绝版地段，当红不让——项目地处红色革命发祥地吉安，城北中央生活区核心，其城北中央地段，当红不让。吉安楼市发展红不红，关键就看城北板块楼市红不红、吉安人民居住生活红火不红火好，也是要看城北板块住房条件好不好。随着城北板块楼市近几年来的快速发展，城北已云集了象水岸名都、汇鑫国际名城、鹏华国际华城等一批高档居住楼盘，已发展成为吉安高档居住区域（即吉安富人居住区）； ;3号楼的“不限购、不限贷”的宽松政策——在目前国家对楼市颁发的“限购、限贷”的政策下，使得很多购房者产生观望心态，而许多投资者的门槛就大大的提高。然酒店式公寓因其独特的户型产品，并没有纳入“限购、限贷”的产品系列中，这就使得许多投资者开始转移投资到酒店式公寓产品上来，这无疑给3号楼SOHO商务公寓的销售，带来了利好的政策环境；;;先对人，再对味…;目标人群的三大特征;他们的年龄集中在25-35岁之间； 他们大多受过良好的教育，或拥有良好的家庭背景； 他们的高知与高收入成正比的一群人； 他们追求生活品质和享受品味； 他们总是刻意或不刻意流露出优越感。;他们思想开放，没有来自生活与家庭的压力，有着比较随意的消费观念； 他们购置名牌，以此彰显身份； 他们认为名牌可以赋予他们的是一种精神上的犒赏 ； 他们很多人是首次置业，居所将成为他们的一种人生炫耀； 他们的小有成就决定了他们需要通过置业把自己纳入一个圈层, 而房子就是他们的身份标签。 ;经济学家说他们是消费领袖 社会学家说他们是“向上的力量” CEO说他们是公司的未来 娱乐界说他们是“四有新人” 普通人说他们是精英和都市新贵 《辞典》说，他们是“城市当红人物”。;关键词——标签“红”;［hónɡ ㄏㄨㄥˊ］;案名建议：;【红郡标志】;30-115㎡ 红 郡·领舞城北;精神口号：;先对人，再对味…;【红郡围墙】;【红郡围墙】;【红郡围墙】;【红郡围墙】;【红郡户外】;【红郡道旗】;【红郡道具】纸杯、手提袋效果;【红郡道具】纸杯、手提袋效果;如果说一定要给我们找个对手， 那么，对手只有一个： 就是消费者的大脑。;营销通路：;你红吗？ 寻找·吉安当红人物 吉安·您当红ing;◆“走进红郡、唱红吉安”为主题的红歌红酒会，配合红郡VIP卡全城发售活动，把红郡的宣传推上更高的境界。 ◆开盘红火有礼。即开盘当天购房，赠送红红火火年夜饭 ◆春节、元宵节常规节日促销 ◆“2.14■红郡再启，情动吉安”为主题的大型手工巧克力制作暨业主联谊活动;◆老带新情感营销策略：充分利用一二期业主的情感营销，老业主介绍新客户购房，给予30元/平米的现金奖励，即介绍新客户购买一套114平米的三房，则奖励现金3420元； ◆VIP卡权益促进策略：VIP卡认筹金2万元，VIP卡客户自购卡至开盘当天，享日增500元的优惠；;阶段推广策略;促销 promotion;你红吗？;寻找吉安红;红郡当红ING;促销 promotion;主 题：吉安，你当红ING 时 间：2010年12月-2011年01月 目 的：建立项目独