2010年天津天保临港项奈投标方案.pdf

引领临港新宜居时代 天保临港项目投标方案 天津市凯成房地产咨询有限公司 报告结构框架 一 、 项 目 研 究 项 目 本 体 分 析 市 场 环 境 分 析 二、项目理解与定位 开 发 商 目 标 理 解 三 、 项 目 开 发 策 略 营 销 推 广 策 略 项 目 销 售 定 价 项 目 销 售 策 略 第一章 项目研究 一 、 项目研究 ?区位价值 ? 项目本体分析 周边交通 ?周边环境 市场环境分析 ?产业结构 开发商目标理解 ?产品价值 ?项目SWOT分析 二、项目理解与定位 ?项目本体分析结论 三 、 项 目 开 发 策 略 区位价值 临港工业区是十大战役之一， 政 府 重 点 建 设 区 域 第一大战役 加快南港区域建设 第二大战役 加快临港工业区建设 第三大战役 加快核心城区建设 第四大战役 加快中心商务区建设 第五大战役 加快中新天津生态城建设 第六大战役 加快东疆保税港区建设 第七大战役 加快滨海旅游区建设 第八大战役 加快北塘区域建设 第九大战役 加快西部区域建设 第十大战役 加快中心渔港建设 区位价值 临港工业区的功能定位是： 我国北方以重型装备制造为主导的生态型工业区。 ?调整后的临港工业区规划面积190平 设计 方公里； 范围 成套装备区 临港新城 ?空间布局为“一带三区”中重型装 配套产品区 备区140平方公里，港口物流加工区 20平方公里，综合服务区20平方公里； 通用设备区 临港工业区主要分为四大功能板块 区位价值——项目所在区域是配套生活区 临港新城 视角1：功能视角 标准厂房区 本案位于配套生活区内，临近标准 厂房区，10KM范围内服务天碱、 中船、中粮多个知名大型企业 配套生活区 视角2：交通视角 湿地公园 棋盘路网建立多通道，高效连接周边 视角3：资源视角