2010年重庆新二村项目挝卷调查分析市场调研报告及产品定位报告.docVIP

重庆凯川房地产开发有限公司 新二村项目问卷调查分析、市场调研报告及产品定位报告 目录 新二村项目消费者问卷调查分析 第一篇：被访者背景分析…………………………………………………………3 第二篇：需求调查——置业背景…………………………………………………8 第三篇：需求调查——建筑类型及细部…………………………………………12 第四篇：配套、物业管理调查……………………………………………………17 第五篇：媒体调查…………………………………………………………………18 第六篇：问卷调查分析总结………………………………………………………19 新二村项目市场调研报告 第一篇：重庆宏观房地产市场解析………………………………………………20 第二篇：重庆巴南区土地市场解析………………………………………???……24 第三篇：巴南区房地产市场分析…………………………………………………27 第四篇：重点楼盘调查……………………………………………………………33 第五篇：市场调查总结……………………………………………………………41 新二村项目产品定位报告 第一篇：项目整体概况……………………………………………………………42 第二篇：项目 SWOT 分析………………………………………………………44 第三篇：物业形态定位……………………………………………………………45 第四篇：设计风格定位……………………………………………………………52 第五篇：景观设计定位……………………………………………………………54 新二村项目消费者问卷调查分析 前言： 鉴于凯川地产有意进行新二村地块的购买和开发，为了给凯川地产提供详实的市场调查数据以及需求调查分析以进行决策参考，我公司特针对该地块进行了消费者问卷调查。 本次调查持续时间为7个工作日，调查范围以巴南区大江片区为主，其次为鱼洞、龙洲湾、大渡口以及珞璜。本次，我公司共进行问卷调查200余份，其中有效问卷185份，我公司对有效问卷进行了分析和提炼。 第一篇：被访者背景分析 1、性别、年龄、婚姻状况、家庭结构调查 被访者性别： 被访者年龄： 婚姻状况： 婚姻状况未婚已婚其他数量251471 家庭结构调查： 通过以上关于被访者性别、年龄、婚姻状况、家庭结构的数据统计和分析可以发现以下特征： （1）、本次调查中，被访者男性占39%，女性占61%。充分说明女性在购房过程中的决策权越来越大。因此在项目的外立面设计、样板房装修，以及广告调性、平面表现、活动推广等方面我们都应更多地考虑女性购房者的审美观； （2）、本次被访者的年龄构成中，26岁以下客户占24%，30岁以下的占了32%，31—40岁的占了41%，即40岁以下的购房者已经占了总人数的73%。根据我公司的经验，巴南区购房者的年龄结构正在趋于年轻化，刚性需求（一次置业）逐步凸显； （3）、本次被访人群中，已婚占85%，未婚占14%。这也与被访者家庭结构调查相符合：以夫妻加孩子，以及夫妻加老人和孩子生活在一起为主，占整体被访者的69%。可以看出被访者是以三口及五口之家为主，独立居住以及改善型居住需求强烈。 对产品设计的启示：本案的产品设计将主要面对以独立居住和改善型居住为主要置业目的的客户，但一次置业的客户仍然不可忽略。在后期的营销推广过程中，应重点考虑符合女性的审美观。 2、职业特征、分布以及家庭收入调查 职业： 行业： 家庭月收入： 通过以上分析可以发现如下特征： （1）、本次被访者从事的行业中，自由职业占35%，工人占19%，医生文艺工作者占14%。而就职业分布来看，社会服务占31%，工业占24%，卫生体育占15%。通过分析，约有1/3的潜在购房者为个体户，这部分人更看重现实的利益点或价值体现。而对医生、工人等人群，将从项目案名、推广调性、平面表现等更高的文化层面吸引该部分人群； （2）、本次被访者的家庭主要集中在两个收入群体之间，一个收入群体是家庭月收入在2000元以下，占48%，另外一个收入群体是月收入在2000—3000之间，占32%。 对产品设计的启示：潜在目标客户的职业构成决定了，本案的产品设计应充分注重实用性。对于是否设置双卫生间，入户花园、情趣空间等要谨慎考虑。 3、买房决策、选择区域调查 买房决策： 买房决策个人决定家人共同参与夫妻共同决定数量139741比重9%64%27%选择区域： 选择区域考虑因素： 通过以上数据统计可以得出如下结论： （1）、本次访问者中，家人共同参与决定的是否买房占64%，夫妻共同决定的占27%，这也从一方面佐证了本案的目标客户以及购房目的为独立居住及改善型居住为主； （2）、在本次调查中，40%的会选择大江厂片区，36%的会选择鱼洞片区。而究其原因，一直住在