2011年05月30日北京首次密云项目第一阶段报告.ppt

山水逸境 · 魅力绽放;“假如没有开阔的视野，假如无法从窗子那里看见一大片蓝天以及远处的尖塔，假如眼前没有空旷的土地，没有这些我会变成一个不幸的人，一个沮丧的人。” ——卡夫卡;我们期冀着首创密云项目，具有高瞻远瞩的生命力，呈现全新的度假生活方式， 成为这个时代新的居住文化标志与典范。 ——伟业顾问;策划井然有“序”;项目条件 —— 区位;项目条件 ——指标及地形;项目界定;项目前提条件;项目前提条件;项目前提条件;项目前提条件;项目前提条件;项目前提条件;项目前提条件;项目需要解决的重点问题一;项目需要解决的重点问题二;第一阶段报告目录 Contents;1;项目特性;第一部分 —— 动态发展判断;角度一：密云区域动态发展分析;角度一：密云区域动态发展分析;角度一：密云区域动态发展分析;角度一：密云区域动态发展分析;角度二：密云区域市场动态发展判断;角度二：密云区域市场动态发展判断;角度二：密云区域市场动态发展判断;角度二：密云区域市场动态发展判断;角度二：密云区域市场动态发展判断;角度二：密云区域市场动态发展判断;角度二：密云区域市场动态发展判断;角度二：密云区域市场动态发展判断;角度二：密云区域市场动态发展判断;角度二：密云区域市场动态发展判断;角度三：休闲度假地产客户动态发展判断;角度三：休闲度假地产客户动态发展判断;角度三：休闲度假地产客户动态发展判断;角度三：休闲度假地产客户动态发展判断;项目动态发展判断;2;第二部分——产品发展方向判断;角度一：北京市别墅市场成交特点;角度一：北京市别墅市场成交特点;角度一：北京市别墅市场成交特点;角度一：北京市别墅市场成交特点;角度一：北京市别墅市场成交特点;角度一：北京市别墅市场成交特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度二：竞争市场产品特点;角度三：项目用地条件分析;角度三：项目用地条件分析;角度三：项目用地条件分析;角度三：项目用地条件分析;角度三：项目用地条件分析;角度三：项目用地条件分析;角度四：项目发展商因素;项目产品方向;3;首创密云 · 山水乐居;第 * 页;第 * 页;第 * 页;4;项目一期产品特点;项目一期产品特点;项目一期产品特点;项目一期产品特点;项目一期产品特点;项目一期产品特点;项目一期产品特点;项目一期产品与竞争项目对比;项目一期产品建议;项目一期产品与周边同类竞争产品对比分析——小独栋;产品规划分布;本项目：行列式+组团式布局;全面积400平方米以下紧凑型独栋产品户型;全面积400平方米以下紧凑型独栋产品户型——君山;全面积400平方米以下紧凑型独栋产品户型——琉森湖 ;总面积约337平米 地上220平米 地下约117平米 面宽12.2米，进深14米，庭院约135平米，无露台无挑空 地下室为家庭厅、活动室等常规功能用房;全面积400平方米以下紧凑型独栋产品户型——天恒别墅山 ;一期户型特点——C户型;项目一期产品与周边同类竞争产品对比分析——大独栋;本项目在相近面积的情况下，有庭院、有露台、有挑空，产品附加值高。 在户型结构本项目优于其他两个项目，面宽大、进深小，居住舒适度高。;F1;总面积：478平米 地上：328平米 地下：150 面宽12米，进深16米，庭院150-600平米以上，有小露台和挑空 地下室为工人房、家庭厅、储藏间等，并且带有地下车库;一期户型特点——E户型;下一阶段工作内容;谢谢