荆州市御河单元控制性详细规划.docVIP

荆州市御河单元控制性详细规划 文 本 第一章 总 则 第1.0.1条 随着荆州市城市经济的快速发展和城市化水平的提高，为了深化、落实荆州市总体规划，确定城市功能布局，统筹安排各项设施，指导城市片区的开发建设和管理，特编制本规划。 第1.0.2条 规划原则： 1、控制性详细规划用地布局，充分体现局部服从整体的原则； 2、体现分期实用性原则； 3、体现土地利用级差的原则； 4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则； 5、体现以人为本，全面协调，可持续发展，全面推动荆州市和谐社会的构建。 第1.0.3条 规划依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 3、《湖北省控制性详细规划编制技术规定（试行）》（1998年4月1日） 4、《荆州市城市总体规划（修编）2008-2020年》 5、国家相关法律、法规和相关技术规范。 第1.0.4条 规划目标： 1、荆州市御河单元建设成为以居住为主、公共设施配套、环境优雅的综合单元。是荆州中心城区的重要组成部分。 2、调整用地功能，明确功能分区，将城中村用地置换成城市居住用地，提高土地利用效益。 3、完善路网，改善内部交通条件，增加城市支路和社会停车场，配套完善公共服务设施。 第1.0.5条 规划范围及规模： 1、御河单元位于荆州市中心城区城南组团中部，用地范围西至郢都路，东至御河路，北至凤凰路，南至南环路。 2、用地规模，规划总用地面积92.11公顷。规划单元共分2个街区，43基本个地块。 3、御河单元居住总人口2.0万人。 第1.0.6条 规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。 1、本条文适用范围：荆州市御河单元控制性详细规划。 2、规划行政主管部门为荆州市城市规划管理局，管理权限及内容即本规划涉及的内容。 第1.0.6条 本文本与规划图具有同等法律效力，且二者不可分割。 第1.0.7条 本文本第2.0.1条（2、3、4、7、8）、第5.0.2条（1）、第7.0.1条（2、3）为强制性条文。 第二章 控制指标解释及规定 第2.0.1条 规定性指标： 1、用地性质：地块的土地用途，采用国家GBJ137-90标准的中、小类及《湖北省控制性详细规划编制技术规定》中的补充分类规定。 2、建筑密度：地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率（%），本规划建筑密度指标为上限值。 3、容积率：地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。本规划容积率指标为控制上限。 4、绿地率：地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率（%），本规划绿地率指标为控制下限。 5、建筑控制高度：建筑物高度的上限控制数值（m）。建筑高度控制与地块所在地块所在位置及城市空间景观设计有关。 6、交通出入口方向：指各地块内机动车出入口的设置位置。本规划为建议设置的机动车出入口位置。 7、停车泊位：指地块内配建机动车停车泊位的最小数量。本规划停车位数不包括内部职工停车用车位数，标准停车泊位数按30m2/辆计。 8、建筑后退红线：指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离（m）。 第2.0.2条 指导性指标 1、人口容量：规划荆州市御河单元居住人口为2.0万人。 2、建筑形式、体量、风格要求：强化街景立面，商业街区建筑可多样化，以现代为主。 3、建筑色彩要求：重点地段突出，但与片区整体建筑色彩协调。 4、其他环境要求： （1）不同性质的建筑要求不同的环境配置，绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。 （2）以“绿带”的理念建设主、次、支道路绿地景观，尽可能使道路绿化树种有所区别。 （3）注重城市艺术雕塑对城市形象的美化作用。注重文化内涵，并与地段风格相吻合。 （4）注意发挥荆州市御河单元城市功能，注重其城市公共服务配套功能的充分发挥。 第2.0.3条 土地使用强度控制（见表2-1） 表2-1：御河单元土地使用强度控制表 地块 编码用地 性质兼容性质地块 面积 （ha）容积率建筑 密度（%）建筑 限高 （米）停车泊位建筑 退后 红线 （米）绿地率（%）出入口 方向居住 人数 （人）A-1变电站——0.311.0309—5-830W——A-2二类住宅——2.031.84524785-820W.N810A-3二类住宅——2.192.52835137530E.N880A-4二类住宅——1.243.5283578830W500A-5市政用地——0.531.03035—3-825W——A-6市政用地——0.07————325S——A-7二类住宅——1.921.83