菱湖渚休闲度假培训中心投资可行性研究报告.docVIP

PAGE  PAGE 13 菱湖渚休闲度假培训中心 投资可行性研究报告 说 明 一、本报告是根据基本材料、报告完成人从各种途径收集的尽可能详细的资料、实地考察、交谈以及结合作者的理论、经验所完成的。 二、本报告受资料来源的局限性和作者理论与经验的有限性制约，结论不一定绝对准确，本报告之结论仅作为投资的参考。 第一节 项目概况 项目简介： 菱湖渚休闲度假培训中心位于临湖镇辖区内，面积约350亩。 菱湖渚休闲度假培训中心项目是一个以培训中心为媒介，以培训中心内的自然资源为特色，以环太湖的的旅游资源为环境的，能够为国内外的游客提供健康、休闲、内容丰富的旅游培训中心。 培训中心占地300余亩，内有大量的植被，三面环湖，内有坡地，并有苏州唯一的天然太湖泳场，风水极佳，是企业学校培训和都市人休闲度假的好地方。因此在此建立旅游培训中心既适合商务旅游，也适合家庭、个人度假。周边无任何其他工业企业、民居，为项目将来的发展提供了广阔的空间。 交通与其他基础设施 作为旅游培训中心，交通是一个非常重要的因素。 菱湖渚位于苏州环太湖大道，距苏州市区约30分钟车程，工业园区约45分钟车程，周边拥有沪宁高速，苏嘉杭高速等快速通道。国道、省道和县道基本实现高级或次高级路面。通信服务种类齐全。周边东山镇旅游资源丰富，硬环境好。 特别对长三角地区的游客，车程不到2小时，特别适合短期企业外训和度假、休闲。 三、政府规划 根据苏州太湖山水优势和规划要求，苏州市政府围绕做大做强旅游服务业这条主线，协调发展旅游六大要素相关产业，加快提升度假区的旅游服务功能。打造文化太湖，积极策划和推进文化论坛项目，以形成具有国际影响力的会议旅游；打造健康太湖，以推进环太湖体育圈为契机，依托太湖特有的山水资源，积极开展户外休闲健康活动，以满足旅游度假者回归自然、追求健康的需求；打造绿色太湖，加大岛内生态环境建设，积极拓展新型观光农业，促进传统农业与旅游服务业的紧密结合。?????从政策角度来看，吴中区三产服务业的发展重点一方面是加快发展环太湖旅游产业，依托太湖自然风光，吴地文化等资源优势，重点打造“山水苏州、人文吴中”旅游品牌；同时大力发展房地产业，依托山水环境和区位优势，进一步壮大“山水苏州，居在吴中”品牌知名度，可见环太湖板块得天独厚的山水资源为今后的发展奠定了良好的基础。随着基础设施的不断完善，环太湖板块被纳入苏州市重点规划的版图，预示着环太湖板块即将崛起为吴中区乃至整个苏州的璀璨明珠。四、小结 通过前面的介绍和分析，我们认为： 第一、 在菱湖渚建立休闲度假培训中心有相当的资源 ，项目建设符合国家产业政策规定，是地方政府鼓励和优先发展的项目。项目建设有重要的社会意义。 其次、从当地的经济投资环境来看，投资硬环境较好，临湖镇有良好的经济发展前景。作为为旅游配套服务的培训中心也将具有较大的发展空间。因此，在当地建立休闲度假培训中心具备较好的发展潜力。 第三、苏州和吴中区政府“打造吴中新城、做美太湖山水”发展战略，以“山水苏州，人文吴中”为主题的发展规划，利用太湖的地利，可以得到当地政府的有力支持。 总之，菱湖渚休闲度假培训中心培训中心具有较好的发展潜力。投资此培训中心项目是必要的，也是可行的。 第二节 规划与经营项目建议 一、战略规划 为了更好地对该项目进行分析，我们首先对该项目进行初步的战略规划。 目前，苏州环太湖并无专业的以培训为主题的休闲度假中心，吴中区内的已开发的度假村，休闲场所等的战略定位大多以“太湖风光”为宣传主旨，单纯突出太湖美丽的自然风光而已，定位内涵过于狭窄。另外，由于战略定位的雷同，无法让旅客区分出自己与竞争对手的区别，从而导致市场竞争激烈，顾客忠诚度低，盈利水平低。随着类似项目的不断开发，原有的项目面临着设备老化，服务项目缺乏创新等问题，经营上陷入尴尬的局面。 苏州作为一个新兴的开放城市，大量的企事业单位落户苏州，这些企业为了在激烈的市场竞争中获得胜出，必然会重视和加大其在教育培训方面的投入，而一个既可以享受太湖美好风光，同时又能进行会议培训的场所就浮现出来。而且苏州及周边拥有大量的大专院校，可以给这些学生提供一个接触社会，释放青春活力的地方，同时学生这些即将步出校门的学子，怎样面对日益残酷的就业环境，也有一个可以让他们提前模拟实战培训的地方。前列因此，为了把握消费趋势，增大盈利空间，提高利润水平，本培训中心的战略规划除了要充分挖掘太湖独特的风光、文化外，拓宽通路，充分利用培训中心内的自然资源，同时在培训、食、住、行、游、购、娱各个方面突出其完全生态、自然、环保的特点，为旅客提供健康、休闲、丰富的“自然假期”。 二、要经营项目及其设施要求 我们建议菱湖渚休闲度假培训中心的经营项目主要由培训中心、原生木屋、COSPLAY和室外娱