2012年04月20日惠州四何达21克拉2012传播计划案.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;四海达·21克拉 2012传播计划案;考虑到未来一年房地产调控不放松和再加上新房滞销的情况， 预计“降价跑量”仍是楼市的主旋律。 ;从 性价比， 已经到 超值;重点关注竞争信息上周销售 ;江北竞争分析 上周销售;东平竞争分析上周销售 ;南线竞争分析 上周销售 ;现阶段广告传播情况;德威·朗琴湾;东部·铭座;海伦堡·摩天轮;佳兆业·都匯;山水江南2期;幸福季;TCL·康城四季;鸿威·金都雅苑;光耀·荷兰小城;方直集团;方直·城市时代;万科城·华府;创造 超值 的21克拉;看总价先 水岸城 43万2+1 52万3房 60万4房 翡郦港 80万3房 100万4房 万科华府 58万2房 75万3房 摩卡 44万2房 53万3房 伟豪 64-80万3房 宏益 46-50万2房 60万3房 21克拉 48万3房 61万4房;首置、 首改 、 投资 1，与江北有联系的上班族或公务员 2，想要复式的普通消费者 3，对CBD认同的投资客（佳兆业目前200个筹） 4，主动CBD的客户;活动重点区域 1，江北，重点战地 2，南坛片区 3，水口 4，麦地片区;消费者特点 1，相对较前沿，因为见得多，对居住品质的要求也比较高 2，他们的资讯相对比较发达 3，在这样的市场下，相对比较精明的一群人;仅仅是总价优势，还不够 ;策略部署 1，现有条件下的产品提升计划 2，传播拔高，强调与众不同 3，重点封锁，线下渗透，处处可见 4，以性价比一刀见血;1，现有条件下的产品力提升计划 A， 将未来的城市中心酒店纳入整个项目 B， 服务提升计划（邀请一线品牌物管成为顾问） C， 提前生活体验（是否有机会提前开两间铺：外文书吧、微缩园艺或设计精品店） D，全面提升展示感受 （门口路上的立方体/售楼部上的户外/售楼部内部包装/互动看楼通道）;2，传播拔高，强调与众不同 A， 定位：CBD设计型住宅 B， 理念下的产品再包装 C， 线上强调新类别，线下强调直接互动与体验 D， 气质活动体现（设计竞赛/双层设计巴士外展/0752设计节/日本设计之旅/无印良品礼品）;; 源自六本木现代设计改良 ;极具欣赏性的建筑 值得细细品味的艺术园林 可以随心的去改变的空间设计……;●外立面： 源自六本木、幸福里的经典设计造型及外立面。跳动的格子造型与橙色带来质感与时尚的美学享受。 ……;●光感设计入口岗亭： 源自法国著名设计型酒店“SEEKO`O——冰山”的设计灵感，结合时尚玻璃， 而造就出极具艺术感的小型建筑！当光线透过玻璃屋折射进来， 产生的蓝绿色的影子，恰与小区外形成反差，形成过渡的归家仪式！;●入口景观线: 采用经典的对称景观打造的小区门口景观中轴线。 一边是错落有致的瀑布水景，飘逸的水带层次 不一的注入平静的水池，发出潺潺水声。 一边是绿化带，花和树的依偎，时不时的传来 清脆的清风拂过树叶拍打的声音。 一曲隆重的归家交响曲正在奏响！;●拼花大广场： 设计者在选择石材时运用了变化统一的原则。 利用铺装石材的颜色、外形和材质，产生生动 的图案与色彩，给人以梦幻的感官享受。 拼花图案更与路边植物与景致构成各种空间 景观的层次变化，成为风情商街风景里 不可或缺的一部分。;●园林点眼之作——炫彩儿童乐园：： 色彩斑斓的橡胶地面，与橙色的建筑相互辉映，点缀于绿色的园林中，保障孩子安全的同时，让孩子从小接受艺术的熏陶。;●下沉式阶梯; 为营造立体空间感受，改变一层不变的游园体验。 于万木丛中，下沉一片绿地。 延边建起绿色阶梯，亦有星空球场的感觉！;●时刻景致不一的大草坪： 弯曲造型的草坪四周，绿树错落有致的分布着。光线透过树叶间的缝隙洒向草坪，不同的时间，于草坪上勾勒出不一样抽象画。 ;●许愿廊：： 六个圆，十二个三角形构成的，太阳形状的廊顶，光与影倒映在地上形成的画面，便是梵高的向日葵也不凡多让。异形钢的立柱，支撑起的廊顶，呈现出ＵＦＯ形状的艺术与科技之美，在这里，艺术与科技完美相融。 ;●空中泛会所： 空中走廊之上的泛会所，大量采用色彩丰富的植被，采用弧线和曲面的造型，使得整个空间灵动，并且避免尖角的出现。更设置多个主题，赋