2011年马鞍山市采石河奈侧项目前期市场提报.pptVIP

马鞍山市采石河南侧;报告目录;PART1;历史文化悠久,建市55年，市容市貌整洁优美。;安徽省东部，南京卫星城，强大国企带动下的 皖江经济重镇，经济发展水平省内名列前茅。;北与南京市江宁区毗连，临江近海， 最北点在慈湖河入江口， 最南点在黄池镇水阳江中心航道线上， 最西点为江新洲与和县之间长江主航道中心线， 最东点处于石臼湖中心线。 马鞍山港是长江十大港口之一、国家一类口岸，对外全面开放，两岸直航，可停靠外国级船舶及万吨级船舶 ;宁安城际铁路、机场高速路新建，城市格局产生重大变化;其中市区354平方公里。 境内辖1县3区、17个镇、14个乡、 马鞍山市辖3个市辖区、1个县。　 　 雨山区面积 130平方千米，人口24万。 花山区面积 123平方千米，人口25万。 金家庄区面积 48平方千米，人口12万 当涂县面积 1385平方千米，人口68万;马鞍山市最南端，连续位居安徽经济十强县前列，农民人均收入列安徽之首。 免征农业税第一县，科技工作先进县，安徽首座卫生县城、 全国村民自治模范县、安徽省首届投资环境十佳县、 浙商最具投资潜力城市，连续多次评为全国双拥模范县。 ;规划定位;空间功能;马鞍山城市规划：;马鞍山市社会经济发展水平;20110年全社会固定资产投资为740.34亿元， 比上年增长36.2%（见图2）， 其中房地产开发投资85.05亿元，比上年增长35.5%。;社会消费品零售总额变化 ;全市农民人均纯收入为9332元， 居全省首位，比上年增长17.4% 2005年以来农民人均收入水平年均增幅保持在9.8%以上，增长水平位列前列。 ; 东扩南进的城市发展趋势将使南部城区获得同样强的发展支持。;PART2;本案在哪？;马鞍山经济开发区，国家级经济开发区， 位于“主城”与“副城”之间，南进发展核心区域。;S1地块不平整、内有待拆迁民居，后续工作量大 S2地块较平整、沿主干道分布高压线。;湖 东 路;宁安城际铁路、马鞍山长江大桥的积极新建 打造“一小时经济生活圈”，改变城市格局。;处于城市南进扩充板块，启动时间较短。 区域内配套设施缺乏。;周边社区入住状况;项目占地：46万方 建筑面积：90万方 （容积1.9) 由马钢集团康泰置地发展公司投资所建。 小区总规：5126户(分A、B区开发) 配套有农贸市场、幼儿园、小学等公共服务设施。 A区独栋、双拼、联排等.东西两侧沿湖东路、湖西路布置15—28层 高层整平面大户型住宅。 B区的高层建筑由15—28层高层、11层小高层、5—6层多层洋房 等建筑组成，户型以80平方米至140平方米为主。 项目进度：2010年11月开工（分四期建设） 别墅基本封顶、售楼处 2011年8月公开;项目通达性较好，随着周边其他道路的建成，便捷性逐渐增强。 目前区域内资源性条件不足，处于城郊结合部,尚属起步阶段，商业、教育、生活配套设施缺乏。(配套类2-3年难改变);PART3;房产市场板块说明:;雨山区板块：房地产市场发展较早、区域配套成熟。;雨山区—西湖公元皇府;雨山区—天泽水岸佳苑;花山区板块：房地产市场发展较早、区域配套成熟。;花山区—朝辉东方城;花山区—汇成上东;金家庄板块：工业产业区限制其区域发展，新盘较少;金家庄区—绿洲茗苑;项目概况: 占地：60万㎡ 总建：75万㎡ 产品类型：多层、高层、别墅、商业 总规说明： 5000户 面积区间：88-160㎡（六期） 销售均价：6500元/㎡高层、7200元多层（六期） 项目地址：位于江东路与健康路交汇;房地产业在2005年进入快速发展阶段， 2006-2011年发展迅速，并趋于成熟。 2005年房屋销售均价1500元/平米， 2011年房屋市场均价5000元/平米，翻了3倍。 现有房产资质企业60余家，多为二三级企业， 外来投资约30家，主要来自浙江、江苏。 人均居住面积从2006年初的23平方米 提高到现在的28平方米。 房地产市场的投资成为推动该县投资重要的 增长点。 “十一五”期间，该县房地产投资62亿元， 占全县固定资产投入的10%，年均增长53% 十一五”期间，全县商品房销售面积达130万平方米， 比“十五”期间增加了50万平方米，年均增长10%， 销售收入约30亿元。 ;当涂县—正元·香槟城;当涂县—山鹰·香榭天地;板块;翡翠庄园;马鞍山市2011上半年房产市场回顾;上半年行情： 主城区均价5900元/平米，较2010年房价上涨15%； 马鞍山主城区6月份成交量稳中有升。 当涂今年6月份价格及销售量较上月均有小幅下滑。;房产发展行情回顾（2008-2011年6月）;房屋供应量统计2011年7月;2011年1-5月土地成交情况 历经三个月的惨淡成交，伴随供应量的增加，4、5月份成交量有所回升。;板块方面：其中花山区占48