2012年3月乐陵市如意新为城营销策略初探.ppt

如意新城营销策略初探;我们现在在哪里？;我们现在在哪里;回 溯;寻根;朱集枣园市场;朱集枣园市场;启示之一;红枣市场入口;老市场商铺形象;老市场商铺形象;老市场商铺形象;启示之二;启示之三;红枣大棚;启示之四;启示之五;红枣市场交通;启示之六;项目名称 中国乐陵义乌（国际）商贸城 位置 新汽车站往西200米 产品类型 2层或4层，住宅与底商组合 体量 占地1200亩，分三期开发 户型 住宅90-130，商铺单间14.4平，最高77平 价格 住宅2600-2800，商铺5180-5830元， 最高价7080元 租金最好铺面6500，其次4500，最次3000 物业费 一平米一月一元 装修标准简装 配套水电，暖气 营销进程 一期自去年7月1日，已经试营业，入场率85% ;审视对手;项目名称 翠湖天地 产品类型 22层高层 体量 约320套 户型 115平-150平 价格 三层3620元，九层、十层3680元， 十一层层3998元 装修标准 毛坯 营销状态 先期所推量消化80%，新加房源五一开盘;项目名称 帝都花园 项目位置 高科路与枣城北大街交汇处 产品类型 7层小高层与5层多层 体量 17栋，3月份推约180套 户型 主力户型90-130平 价格 7号楼与8号楼为电梯小高层 一层2958，二层3058，三层3158 四层3258，五层3288，六层2218 七层2818 11号楼一层2958，二层3240，三层3220 四层2900，五层2600 装修标准 简装无内门 工程进度 已封顶，年底交房 营销状态 已售出5栋，6号楼春节推出几近清盘， 7、8、11号楼，三月份推出，认购一般 ;项目名称 盛世清华园 项目位置 新一中对过 产品类型 5+1多层 户型 90-130平 价格 一层3367，二、三层3387，四层3247 五层2747，阁楼1350 装修标准 简装无内门 营销状态 最后一期，消化50% ;项目名称 国际名仕 项目位置 百货大楼向北50米 产品类型 28层超高层 体量 224套 户型 100-108平两室 装修标准 简装、毛坯 营销状态 销售一般 ;项目名称 枣城名珠 项目位置 二中西200米路北 产品类型 17层高层与6层多层 体量 一期推量约550套 户型 90-130平 价格 高层：一层3180，二层3220，三层3280 四五层3380，6-9层3468，10-16层3480 17层3280 多层：一二三层3480，四层3300，五层2900 六层2480 装修标准 毛坯 营销状态 认购45%;项目名称 中泰新城 位置 阜盛东路与魏王城路交汇处 产品类型 多层与小高层 体量 3栋6层，1栋7层，2栋11层 户型 88-130平 价格 多层价格四层3120.五层2860.阁楼2080 优惠 四层一下交十万每平米优惠100。五层以 上交五万优惠50 工程进度 基本封顶，明年五一交房 装修标准 简装，无内门 营销进度 三栋多层，开盘一个月，四层一下基本售罄， ;项目名称 皇冠花园 位置 二中西100米路北 产品类型 多层与高层混合 体量 先开8栋高层 户型 90-130平 价格 预计均价3000 营销状态 前期蓄客期 ;盛泰名都 位置 开元东路实验小学对面 产品类型 多层与高层混合 体量 最后三栋高层，先开2栋，约150套 价格 起价3346，层差20元 装修标准 简装，无内门 工程进度 主体工程起到6层，年底交房 营销进程 消化50%;审视对手;审视对手;审视对手;考问消费者;考问消费者;考问消费者;审视总结;审视总结;房价走势;房价区域比较;反躬自己;乐陵巨变;SWOT分析;SWOT分析;SWOT分析;SWOT分析;SWOT分析;SWOT分析;我们的住宅问题在哪里;我们的商业问题在哪里;本原问题;如何破解;商业的破解策略;商业形象描述;商业10大优势价值再造;商业托管方式;商业价格调整;商业业态布局建议;商业经营管理??议;商业经营管理建议;物流配送建议;商业营销爆破点;城市规划;南部新城大炒作;活动营销;活动营销;商业招商优惠政策;住宅的破解策略;住宅建筑立面形象;乐陵巨变;样板间形象展示;样板间展示;样板间展示;样板间展示;寻找聚焦主力目标客群;精准化营销;精准化营销;精准化营销;精准化营销;住宅营销爆破点;商业招商优惠政策;2012年度营销目标;推广计划分期;上半年推广总攻略;营销网络分布图;期待真诚的合作