2012年7月1日漳州欣隆饰世项目市场调查及定位推广策略.pptVIP

漳州欣隆盛世项目市场调查及定位推广策略;目录;第一部分一、2011漳州楼市回顾。;总体形势——量缩价升;中小户型好卖，刚需旺盛;中、青年，本地乡镇、市区人群居多;上半年供销平稳，下半年供销失衡;◆3月漳州出台新限购，实行一套一价，价格升降在±5%； 银行贷款额度不足 漳州限外地购房客贷款4月18日，建设银行漳州分行向多家房地产开发公司发出通知：从当日起，对未能提供一年以上纳税证明、医保、社保缴交证明或企业法人经营执照的外来购房者，将全面停止按揭贷款。 ◆4月底，漳州市政府出台年度控制目标全市年度新建住房价格涨幅应控制在13%~15%左右，与此同时，加大保障性住房供应，2011年全市建设各类保障性住房25185套（户）。 ◆5月1日起拆迁安置房可办产权1.3万户拆迁安置房可办理“两证”，这是今年漳州楼市解决民生问题，政府大手笔的亮点之作。取得房屋两证后，这些房屋就可以依法进行转移、抵押等，增加市场的有效存量房源，缓解供需矛盾，对加强房地产市场的规范管理和房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进该市房地产市场平稳健康有序发展起着积极作用。 5月1日市政府办公室出台《漳州市商品房人防范围内地下车位销售和办理权属登记的实施意见》明确， 我市地下车位可进行销售和办理权属登记　让地下停车位从此有了“身份证”。在出台办证措施的同时，“新政”还为小区停车位只供应给本小区业主、防止市场炒作装上了“保险丝”。“新政”规定，按照规划要求设置的地下车库和停车位（包括人防范围、商品房非人防范围内和非商品房人防范围内的地下停车位）进行销售和转让时，也只限于本小区业主，且每户在同一小区内所购买的车库和车位总数不能多于2个。 房贷“商转公”漳州暂不执行，福建省内其他城市申请“商转公”应同时满足下列条件 1.原商业性购房贷款银行同意借款人提前结清贷款； 2.原商业性购房贷款还款一年（含）以上且无逾期贷款余额； 3.符合国家关于规范住房公积金个人住房贷款政策相关规定； 4.符合我省及住房公积金缴存所在地关于住房公积金贷款的各项政策规定。;◆6月22日，市房地产交易与房屋权属登记发证中心发出公告规定，经济适用住房购房人拥有有限产权，若购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。对已购买惠民花园、益民花园、惠民花园二期等经济适用房和已配租廉租住房的家庭，暂停办理其他房屋权属登记和租赁备案登记。保障性住房落实到该保障的人，这一规定涉及3000多户家庭。 ◆7月1日起我市上调住房公积金缴存标准，缴存比例最高为12%、最低为5%，月缴额（包括个人及单位缴存部分）上限调整为1774元、中央驻闽单位调整为2956元，下限芗城区、龙文区、龙海市、招商局漳州开发区各为96元，漳浦县、云霄县、诏安县、东山县、南靖县、平和县、华安县、长泰县各为86元。 ◆从今年9月1日起漳州市停止办理“委托按月还贷”业务，实行“按年还贷”业务。 9月14日漳州市出台四项措施，完善商品房预售制度： ⑴强化商品住房预售方案变更管理。对市区所有在售商品房已批准的预售价格上调变动从2011年9月14日起进行网上限制，下调变动幅度可在0～10%范围内自行调整；（新房预售价格变动幅度调整为0~-10%，意味着市区在售新房进行预售价格报批后，开售价格不得高于预售价格，变动只能下调，且下调幅度不能低于10%。新规出台后，预售价格只能下调10%以内，对房企定价将产生直接影响，面对观望市场，开发企业不得不对定价更为谨慎。） ⑵规范商品房销售现场信息公示内容。要求房地产开发企业或者代理销售中介机构应当在售楼部现场或显著位置公示房地产开发企业“五证”等信息，销售人员持证上岗； ⑶规范预售商品房的销售行为。严禁未取得商品房预售许可的项目，以任何方式向买受人收取或变相收取费用，严禁捂盘惜售、囤积房源，严禁游资炒房、哄抬房价； ⑷加强商品房销售现场巡查。在核发预售许可后及时对商品住房销售现场进行巡查，定期对每个在售商品房项目销售现场进行监督，重点跟踪监控今年新办预售的、销售量大、价格高的一些项目。; ◆2011全年新房成交呈现量跌价升态势，未能延续2010良好态势，其中上半年受到一二线城市限购限待等政策影响，客户回流、漳州价值洼地吸引力大增，因此，上半年楼市火爆一时，呈现量价齐升的态势，下半年成交逐月下滑； ◆前三季度，政策的不断调控，也对下半年的成交下滑起到了助推作用。 　◆户型面积方面在70-120㎡成为市场的主流去化户型，漳州作为自住型市场，刚需户型需求是主流；同时开发商也加大了对于中小户型的开发力度。 ◆客群年龄上以中青年为主，区域上以周边乡镇及本市区人群为主。 　◆在住宅供求关系上，由于消化量萎缩，供应量加大，未来市场会出现供应过剩，加大市场的竞争。;第一部分二、2012漳州楼市