2015年5月南充市房地产为市场报告.docVIP

[月度楼市概述]2015年5月，南充市共有 23宗国有建设用地使用权出让公告，共计1037亩；共有6宗国有建设用地使用权出让成交公告，成交面积672亩，成交金额10．62亿元。本月本市有1个项目获批2张预售许可证，新推住宅房源共计338套、2．39万平方米；商品住宅成交1636套、 15．69万平方米，成交金额7．28亿元，主城区成交均价4709元／平方米。 一、土地市场 (一)供应情况 据南房指数监测数据，2015年5月，南充市共有23宗国有建设用地使用权出让公告，共计 1037亩。其中，顺庆区1宗36亩；高坪区10宗 704亩；阆中市5宗92亩；西充县4宗131亩；营山县1宗8亩；仪陇县1宗18亩；南部县1块48亩。本月本市土地供应量小幅度下降，主要以小地块出让形式为主，且主要集中在高坪区。 (二)成交情况 本月南充市共有6宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计672亩，成交金额10．62亿元。其中，顺庆区1宗，130亩、1．61亿元；嘉陵区3宗，共487亩、8．32亿元；仪陇县1宗，15亩、0．12亿元；阆中市1宗，40亩、0．57亿元。本月本市主城区共有15宗土地进行拍卖，其中9宗土地遭遇流拍，成交的4宗土地分别来自白马新城、嘉陵区春江路与潆华片区。可以看出，虽然2015年楼市整体较为萎靡，但开发企业对关注度较高的新区依然拥有较强信心。 二、商品房供应情况 (一)新增供应详情 本月，南充市共新增商品房供应3437套、 19．3万平方米。其中，住宅338套、2．39万平方米；商铺78套、1．25万平方米；车库2611套、 13．43万平方米；写字楼410套、2．22万平方米。 (二)商品住宅新增供应走势 虽然经过一系列的政策刺激，但本市住宅市场成交量起色仍旧不明显，4、5月的商品住宅成交量均在1500套上下浮动，与去年同期相比，下降100余套。在这种情况下，开发企业蓄客量不足，只能采取减少推货量，进一步观望市场，因此，导致本月新房供应量大幅度下降，创下近年来推货量新低。 (三)商品住宅供应详情 本月，本市主城区仅有“江山金岸”1个项目获批2张预售许可证，新推商品住宅房源338套、 2．39万平方米；郊区无商品住宅新增供应。 三、商品住宅成交情况 (一)本月成交详情 本月，南充市共成交商品住宅1636套、 15．69万平方米，成交金额7．28亿元。成交均价 4709元／平方米，环比量升价跌。其中主城区商品住宅成交1609套、7．19亿、15．43万平方米，成交均价4709元／平方米(主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源)；郊区商品住宅成交27套、0．09亿、0．27万平方米，成交均价 3458元／平方米。 (二)各区域住宅成交详情 本月，顺庆区商品住宅成交量居全市第1位，成交975套、4．35亿元、9．29万平方米，均价 4755元／平方米。高坪区居全市第2位，成交商品住宅323套、1．4亿元、2．98万平方米，均价 4793元／平方米。嘉陵区居全市第3位，成交商品住宅311套、1．44亿元、3．15万平方米，均价 4494元／平方米。郊区成交商品住宅27套、 0．09亿元、0．27万平方米，均价3458元／平方米。 (三)商品住宅成交量价走势 本月楼市量升价跌。从成交量方面来看，本月南充市共成交商品住宅1636套，环比上升 7．07％；成交均价4709元／平方米，环比下降 0．68％(均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源)。作为四线城市的南充市，对新政的反应不太明显，4月份全市成交量不升反降。时至5月，新一轮降息再次袭来，加之受一线城市上涨预期影响，南充市商品住宅整体成交量平稳释放，在经历了“银四月”大跌之后，终于迎来了“红五月”的小幅回暖。 (四)近30个月商品住宅供销走势 近30个月，本市商品住宅共供应66809套，成交73483套，累计供销比0．9，消耗库存6674套，总体呈现为供小于求的态势。 (五)本月商品住宅成交前十项目情况 本月热销楼盘为“碧桂园”、“江山金岸”和“君汇上品”。其中，“碧桂园”成交住宅0．61亿元、1．29万平方米，夺得排行榜销售金额和销售面积双料销冠；“江山金岸”由于价格一直在低位徘徊，以150套的成绩摘下销售套数冠军。 (六)主城区商品住宅成交情况 1、本月成交详情 本月，本市主城区共成交商品住宅1609套、 7．19亿元、15．43万平方米，成交均价4709元／平方米，环比量升价跌。成交套数、金额、面积环比上升13．39％、13．19％、13．3％，成交均价环比下降0．68％(均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源)。 2、各价格区间成交情况 本月，成交量最大的价格区间是4500-5000元/平方米，成交681套，