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房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 3 2015年6月上海市房屋市场供求分析 —— 供应下降，库存、成交维稳 供应情况 2015年6月，上海市商品房批准预售房屋套数为11814套，批准预售面积115.9万平方米，环比下降36.1%，同比下降16.3%。 截止6月底，上海市商品房可售套数为19.7万套，可售面积为3523.8万平方米，环比下降1.6%。其中，商品住宅可售房屋套数为8.3万套，可售面积为1214万平方米，环比下降2.9%。 成交情况 2015年6月，上海市商品房共成交商品房26972套，成交面积277.9万平方米，环比下降3.4%，同比增长64.6%。其中，商品住宅销售19607套，成交面积216.6万平方米，环比增长3.1%，同比增长67.8%。 从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2014年6-9月，市场成交量保持平稳走势，10月开始连续三个月快速增长，12月攀升至年度高点。2015年1月，市场成交量小幅???落，2月跌幅继续扩大，3月成交出现大幅回升，4-5月连续增长，6月成交量维持在高位。 从本月商品住宅的成交构成情况来看，具有以下特点： 1．按成交价格分：从套数上看，20000元以上的住房成为本月成交的主力，占41.7%，其次是4000元以下、7000-10000元、13000-17500的住房，分别占21.1%、14.3%和10.2%。从面积上看，20000元以上的住房占首位，占51.8%，其次是4000元以下的住房，占18%。 2．按套均面积构成分：从套数上看，70-90㎡占比最大，为28.7%，其次是90-120㎡和70㎡以下，分别占27.8%和15.1%。从面积上看，90-120㎡成交规模最大，占成交总量的25.5%，其次是70-90㎡和210㎡以上的住房，分别占21.3%和15.5%。