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2015年7月上海市房屋市为场供求分析
房屋市场供求与价格
中国房地产信息网 Http:// PAGE 3
2015年7月上海市房屋市场供求分析
—— 供应大增，库存、成交维稳
供应情况
2015年7月，上海市商品房批准预售房屋套数为20235套，批准预售面积190.5万平方米，环比增长64.4%，同比增长16.4%。
截止7月底，上海市商品房可售套数为20.2万套，可售面积为3506.2万平方米，环比下降0.5%。其中，商品住宅可售房屋套数为8.1万套，可售面积为1194万平方米，环比下降1.6%。
成交情况
2015年7月，上海市商品房共成交商品房27798套，成交面积277.1万平方米，环比下降0.3%，同比增长61.9%。其中，商品住宅销售19064套，成交面积205.2万平方米，环比下降5.3%，同比增长48.3%。
从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2014年6-9月，市场成交量保持平稳走势，10月开始连续三个月快速增长，12月攀升至年度高点。2015年1月，市场成交量小幅???落，2月跌幅继续扩大，3月成交出现大幅回升，4-5月连续增长，6月成交量维持在高位，7月稳中略降。
从本月商品住宅的成交构成情况来看，具有以下特点：
1．按成交价格分：从套数上看，20000元以上的住房成为本月成交的主力，占42.2%，其次是7000-10000元、4000元以下、13000-17500的住房，分别占19.7%、19%和6.6%。从面积上看，20000元以上的住房占首位，占52.1%，其次是4000元以下的住房，占16.6%。
2．按套均面积构成分：从套数上看，70-90㎡占比最大，为32%，其次是90-120㎡和70㎡以下，分别占27.6%和13.7%。从面积上看，90-120㎡成交规模最大，占成交总量的25.9%，其次是70-90㎡和120-140㎡的住房，分别占24.3%和14.1%。
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