2015年7月全国房屋市场为供求与价格分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 10 7月全国房屋市场供求与价格分析* 本文所采用数据源自中国房地产信息网房屋交易库，个别城市数据后期会有调整，使用中敬请注意。文中数据和分析结果仅供研究参考。 │中房网分析组 ◆　商品房市场 尽管7月是楼市传统的淡季，但今年不少热点城市迎来了淡季不淡的销售局面。低迷的房地产市场历经多轮政策调整后，已出现转暖迹象。总体看，房地产市场已告别过去“疯牛”的增长态势，进入了“慢牛”的发展趋势。全国各城市房价走势分化加剧：一线城市交易量持续上涨，房价涨幅相对较高；二线城市房价大都出现微涨；但三、四线城市仍然无法摆脱房价持续下跌的困境。从全国房地产市场的监测情况来看，近四成城市商品房成交环比继续回升，超过八成重点城市成交同比回升，部分城市涨幅翻番。从商品房平均成交价格来看，近六成城市的房价同比止跌上涨，部分城市价格涨幅超过20%。 市场供应情况 从市场供应情况来看，7月全国商品房库存量环比增长的城市个数与上月相比大幅减少。从各城市的监测情况来看，近七成城市商品房库存量环比下降，超过三成城市的商品房库存量继续上升。 与上月相比，本月全国近七成城市商品房库存量出现回落。从各城市的监测情况来看，上海等15个城市库存量环比下降，其中，温州、深圳市商品房可售面积跌幅较大，分别为7.4%、6.1%。北京等超过三成城市商品房库存量仍有上升，南昌市涨幅最大，为4.1%。 市场成交情况 从市场成交情况来看，7月份，八成监测城市商品房成交面积同比继续回升，三成城市商品房涨幅超过70%。另外，安庆、中山等近两成城市成交面积同比仍有回落，个别城市成交面积同比跌幅超过30%。 7月，包括三亚在内的全国超八成重点城市成交面积同比继续回升，长春等近六成城市成交面积涨幅超过40%，深圳、天津、南京、北京、昆明市涨幅翻番，分别增长154.7%、132.6%、131.2%、106.9%、105.5%。合肥、成都等两成城市商品房成交面积同比增速继续下降，北海市跌幅最大，为17.7%。 在所监测的一般城市中，八成城市的商品房成交面积同比增速继续回升，近半数城市涨幅超过50%，赣州等部分城市涨幅翻番。其中，龙岩、大同、汕头市涨幅位居前三位，分别为279%、204%、188%。同时，安庆、中山等城市商品房成交面积同比回落，常州市跌幅较大，为33.1%。 与上月相比，在监测的所有城市中，近四成的城市成交环比继续回升，部分城市涨幅超过20%，湛江、南宁、锦州市成交涨幅较大，分别为69.8%、39.3%、35.2%。同时，上海、南昌等超过六成的城市商品房成交面积仍有下滑，韶关、中山、温州市跌幅位居前三位，环比分别下跌36.5%、35.5%、31.8%。 平均成交价格 从商品房平均成交单价来看，无锡等超过四成城市的房价同比呈下降趋势，个别城市价格跌幅超过20%。 在监测的全部城市中，近六成城市价格同比出现回升。其中，张家口、深圳、丽江市涨幅位居前三位，同比分别上升47.5%、39.8%、21.6%。同时，无锡等超过四成城市商品房成交均价继续下降，湛江市跌幅最大，为20.1%。重点城市中，天津、深圳、三亚市成交均价同比回升，仅无锡市仍有回落。 与上月相比，从所监测的城市来看，汕头、三亚等超过四成城市的商品房平均成交单价继续回升，大部分城市房价涨幅低于10%，张家口市涨幅最大，为21.8%。同时，东莞、莆田等近六成城市价格出现下滑，韶关、湛江、肇庆市商品房平均成交价跌幅较大，均超过10%。重点城市中，深圳、三亚市成交均价有所上升外，其余城市房价均平稳回落。 套均成交价格 从商品房成交套均价格来看，深圳以398万元的套均价格位居首位，其次是三亚，套均价格为157万元/套。大部分城市的商品房套均价格在50-130万元/套，韶关、肇庆、南充市套均价格低于50万元。 各地区市场情况 从各地区商品房市场成交同比情况来看，四个地区均呈明显上升走势，华北及东北地区增速较快；从成交环比来看，华东、中南地区成交量总体有所回落。 表3-1 各地区商品房市场情况 区域城市可售成交库存量环比增幅成交量环比增幅同比增幅(万平米)(%)(万平米)(%)(%)华东上海3506.2-0.5277.1-0.361.9青岛--130.7-13.162.9合肥1027.6-19.687.34.2-6.3苏州1347.7-3.5120.4-9.356.8杭州2280.6-1.6138.0-13.552.2温州739.0-7.435.2-31.818.6南昌805.24.164.8-2.1