2015年7月北京市房屋市为场供求分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 3 2015年7月北京市房屋市场供求分析 —— 供应略降，库存平稳，成交增长 供应情况 2015年7月，北京市商品房批准预售16545套，面积为138.9万平方米，环比下降1.4%，同比增长45.4%；其中，住宅批准预售10082套，面积为99.5万平方米，环比下降13.4%，同比增长16.6%。 截止7月底，北京市商品房可售套数为22.3万套，可售面积2126万平方米，环比增长0.5%。其中，商品住宅可售房屋套数为8.6万套，可售面积为1067万平方米，环比下降0.4%。 从近一年的商品住宅可售面积走势来看，2014年上半年，住宅可售面积连续快速增长，7-10月份，可售面积连续四个月超过1000万平米，11月供应略有下滑之后再次增至2013年以来的最高值。2015年1-2月，商品住宅可售面积连续下滑，3-7月连续5个月保持平稳增长。 成交情况 2015年7月，北京市销售商品房19080套，面积184.9平方米，环比增长25.6%，同比增长106.9%。其中，商品住宅销售13324套，面积139.4万平方米，环比增长24.3%，同比增长119.9%。 从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2014年6-8月成交量连续回升，9月略有回落之后连续三个月快速攀升，12月达年度最高点。2015年1月，成交量近乎腰斩，2月成交环比再降五成，3月明显回升，4-5月保持平稳，6-7月成交连续增长。 7月份，北京市二手房共成交23485套，成交面积为229万平方米，环比增长21%，同比增长144.2%。其中，二手住宅成交21473套，成交面积为194.6万平方米，环比增长14.7%，同比增长174.9%。从二手房成交构成情况来看，具有以下特点： 1．房屋价格构成：从套数看，200万以上成交的房屋套数最多，共成交8221套，占35%；其次是120万～150万、150万～200万的房屋，成交4677、3858套，分别占19.9%、16.4%。从面积看，200万以上的房屋总成交面积最大，为121万平方米，占52.6%；其次是120～150万、150万～200万、90～120万的房屋，分别占15.1%、14.1%和9.3%。 2．按房屋面积分：从套数上看，60㎡以下住房依然是二手房成交的主力，占全部成交套数的28%；其次是60～80㎡和80～100㎡，分别占22.9%和21.4%。从面积上看，140㎡以上房屋是成交主力，占29.6%，其次是80～100㎡、60～80㎡和60㎡以下的住房，分别占19.7%、16.4%和13.4%。 3．按区县分：从套数上看，朝阳、海淀、丰台、通州、昌平5区县的成交套数位居全市17个区县的前5位，分别成交6232套、2936套、2224套、2164套和2028套。从成交面积上看，居前的是：朝阳、海淀、昌平、通州、丰台、开发区、顺义。