2015年9月全国房屋市场为供求与价格分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 10 9月全国房屋市场供求与价格分析* 本文所采用数据源自中国房地产信息网房屋交易库，个别城市数据后期会有调整，使用中敬请注意。文中数据和分析结果仅供研究参考。 │中房网分析组 ◆　商品房市场 9月，多地密集出台住房公积金贷款利好政策，为“金九银十”提前预热。降低首付款比例、放宽贷款条件、扩大提取范围、异地贷款提速……系列政策的出台正推动楼市进一步去库存化。与此同时，虽然当前房地产市场回暖明显，但分化仍在加剧：一线楼市成交量涨幅趋缓，价格上涨明显；三、四线城市楼市仍然“惨淡经营”。从全国房地产市场的监测情况来看，近六成城市商品房成交环比继续回升，超过八成重点城市成交同比回升，部分城市涨幅翻番。从商品房平均成交价格来看，半数城市的房价同比仍有下跌，个别城市价格跌幅超过20%。 市场供应情况 从市场供应情况来看，9月全国商品房库存量环比增长的城市个数与上月相比有所增加。从各城市的监测情况来看，近八成城市商品房库存量环比回升，两成城市的商品房库存量继续下降。 与上月相比，本月全国近八成城市商品房库存量有所回升。从各城市的监测情况来看，张家口等19个城市库存量环比上升，其中，深圳市商品房可售面积涨幅最大，为10.9%。宁德等两成城市商品房库存量仍有下降，蚌埠市跌幅较大，为2.1%。 市场成交情况 从市场成交情况来看，9月份，超过八成监测城市商品房成交面积同比继续回升，三成城市商品房涨幅超过50%。另外，福州等近两成城市成交面积同比仍有回落，个别城市成交面积同比跌幅超过50%。 9月，包括三亚在内的全国超八成重点城市成交面积同比继续回升，青岛等近四成城市成交面积涨幅超过40%，南京、南宁市涨幅翻番，分别增长137.1%、101.7%。福州、温州等近两成城市商品房成交面积同比增速继续下降，合肥市跌幅最大，为51.2%。 在所监测的一般城市中，超过八成城市的商品房成交面积同比增速继续回升，近四成城市涨幅超过50%，部分城市涨幅翻番。其中，莆田、汕头、大同市涨幅位居前三位，分别为145.6%、132.4%、107.4%。同时，泉州、常州等城市商品房成交面积同比回落，九江市跌幅较大，为35.7%。 与上月相比，在监测的所有城市中，近六成的城市成交环比继续回升，部分城市涨幅超过40%，锦州、无锡、石家庄市成交涨幅较大，分别为89.6%、63.4%、56.7%。同时，南宁、韶关等超过四成的城市商品房成交面积仍有下滑，合肥、大连、泸州市跌幅位居前三位，环比分别下跌42.4%、32.5%、28.8%。 平均成交价格 从商品房平均成交单价来看，天津等半数城市的房价同比呈下降趋势，个别城市价格跌幅超过20%。 在监测的全部城市中，天津、肇庆等五成城市商品房成交均价继续下降，大部分城市降幅小于20%，茂名市跌幅较大，为24.2%。同时，莆田、汕头等半数城市价格同比有所上升，深圳市涨幅最大，为56.8%。重点城市中，深圳、无锡市成交均价同比回升，天津、三亚市仍有回落。 与上月相比，从所监测的城市来看，张家口、肇庆等超过七成城市价格继续回升，大部分城市房价涨幅低于10%，丽江、无锡市商品房平均成交价涨幅较大，分别为40.2%、25.5%。同时，南平、襄阳等近三成城市的商品房平均成交单价出现下滑，张家口市跌幅最大，为10.5%。重点城市中，天津、深圳、无锡、三亚市成交均价均呈上升走势。 套均成交价格 从商品房成交套均价格来看，深圳以394万元的套均价格位居首位，其次是三亚，套均价格为168万元/套。大部分城市的商品房套均价格在50-130万元/套，锦州、南充、肇庆、牡丹江市套均价格低于50万元。 各地区市场情况 从各地区商品房市场成交同比情况来看，四个地区均呈上升走势，华北及东北、中南地区增速较快；从成交环比来看，华北及东北、西部地区成交量总体略有回落。 表3-1 各地区商品房市场情况 区域城市可售成交库存量环比增幅成交量环比增幅同比增幅(万平米)(%)(万平米)(%)(%)华东上海3654.04.6246.29.443.6青岛--145.3-6.841.1合肥1340.93.342.8-42.4-51.2苏州1349.22.1130.531.068.4杭州2405.34.3140.410.424.8温州806.90.831.3-11.9-12.9南昌809.14.962.321.18.0华北东北北京2210.02.6176.815.644.9天津--139.3-0.683.3大