2013年成都佳乐国际城2为号地块住宅定位报告.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;第一部分 项目发展环境分析 第二部分 区域房地产市场分析 第三部分 项目整体发展策略 第四部分 项目目标客群定位 第五部分 项目初步定位分析 第六部分 项目推广策略建议 第七部分 项目物业发展建议 第八部分 物业规划思路及开发时序;第一部分 项目发展环境分析;新都区位于成都市北郊，居“天府之国”川西平原腹地，素有“天府明珠”和“香城”之称。 新都区现辖13镇（街道）、255个村（社区），全区总人口65万人。 新都路网畅通，蜀龙大道、绕城高速、成绵高速、香城大道、大件路、北新大道等、地铁3号线，成绵乐快铁在项目附近设有站台。多条道路可到成都市区和周边城市。 ;北改创造增值机会点与热动力 加速新都与成都的融合;9.2.1一带 指依托毗河以及两侧100米生态保护带形成的蓝带。 9.2.2三片 旧城区为核心发展商贸、居住为主要功能的综合片区；大件路以东、成绵高速路以西，发展教育科研、行政办公、公共服务以及居住功能的综合片区；成绵高速路以东发展工业片区。三个片区依托大件路、成绵高速路、以及规划快速路南北展开，呈轴向发展。 9.2.3两轴 指沿主干三路、电子路作为城市发展的副轴;着重新都机械、电子等新都工业产业，未来将是成都重要的工业基地;小结;第一部分 项目发展环境分析;项目位置;;第二部分 区域房地产市场分析;周边竞品楼盘汇总;翠微湖;竞品;总结;基于竞争格局的初步思考;第三部分 项目整体发展策略;;截止到2013年5月份，目前整个新都剩余185.37多少万方存量，面积段主要集中在70-110平米，同时也是一个走量最好的面积段！;项目名称;市场竞争格局分析;项目开发思路;项目档次思考;项目定位策略;第四部分 项目目标客群定位;主力客户群体分析;客户群细部特征;项目目标客户群定位;; 结合市场情况、客户分析、项目自身，迎合客户对低楼层、高品质楼盘的选择，因此建议本案将打造小高层产品，即满足一个低价格的吸引客户，同时满足客户对品质需求。;第五部分 项目初步定位分析;项目住宅产品发展方向： 舒适居家型 品质小高层;住宅产品建议;总平规划布局建议;总平规划布局建议;交通组织;项目总体规划思路;景观规划建议;物业布局建议;竞品梯户比设计;单体设计——二梯三户设计;单体设计——二梯四户设计;主力面积段设计;户型面积区间及配比;风格建议;有了产品的定位，那么我们何时进行销售呢？ 目前我们剩余高层总共约550套，我们三期小高层目的是为了及时的对二期高层货源的补充，因此我们建议把550套房源去化90%，进行三期小高层的蓄客！;价格建议;销售时间;第六部分 项目推广策略建议;营销推广思路： 结合营销节奏，提升佳乐品牌力！！;第七部分 开发时序建议; ;启动区选址;启动区体量建议;（4） 项目开发时序建议;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.