2015年9月北京市房屋市为场供求分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 3 2015年9月北京市房屋市场供求分析 —— 供应、库存平稳，成交回落 供应情况 2015年9月，北京市商品房批准预售12307套，面积为136.2万平方米，环比增长3.1%，同比增长20.3%；其中，住宅批准预售8196套，面积为86.3万平方米，环比下降0.09%，同比增长3.8%。 截止9月底，北京市商品房可售套数为22.5万套，可售面积2210万平方米，环比增长2.6%。其中，商品住宅可售房屋套数为8.5万套，可售面积为1087万平方米，环比增长1.6%。 从近一年的商品住宅可售面积走势来看，2014年上半年，住宅可售面积连续快速增长，7-10月份，可售面积连续四个月超过1000万平米，11月供应略有下滑之后再次增至2013年以来的最高值。2015年1-2月，商品住宅可售面积连续下滑，3-9月连续7个月保持平稳增长。 成交情况 2015年9月，北京市销售商品房16231??，面积176.8平方米，环比增长15.6%，同比增长44.9%。其中，商品住宅销售9381套，面积100万平方米，环比下降2.6%，同比增长28.6%。 从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2014年9月起连续三个月快速攀升，12月达年度最高点。2015年1月，成交量近乎腰斩，2月成交环比再降五成，3月明显回升，4-5月保持平稳，6-7月成交连续增长，8-9月有所回落。 9月份，北京市二手房共成交20041套，成交面积为188.7万平方米，环比下降2.5%，同比增长91.5%。其中，二手住宅成交17888套，成交面积为165.7万平方米，环比下降0.8%，同比增长105%。从二手房成交构成情况来看，具有以下特点： 1．房屋价格构成：从套数看，200万以上成交的房屋套数最多，共成交7211套，占36%；其次是120万～150万、150万～200万的房屋，成交4090、3484套，分别占19.5%、15.9%。从面积看，200万以上的房屋总成交面积最大，为95.7万平方米，占50.7%；其次是120～150万、150万～200万、90～120万的房屋，分别占15.9%、14.1%和9.2%。 2．按房屋面积分：从套数上看，60㎡以下住房依然是二手房成交的主力，占全部成交套数的27.5%；其次是60～80㎡和80～100㎡，分别占22.5%和21.2%。从面积上看，140㎡以上房屋是成交主力，占28.1%，其次是80～100㎡、60～80㎡和60㎡以下的住房，分别占20.2%、16.4%和13.6%。 3．按区县分：从套数上看，朝阳、海淀、昌平、丰台、西城5区县的成交套数位居全市17个区县的前5位，分别成交5707套、2494套、1900套、1834套和1400套。从成交面积上看，居前的是：朝阳、海淀、昌平、丰台、大兴、通州、顺义。