2015年第三季度保定房滴产市场分析报告.docVIP

多轮政策利好叠加与本地楼市严查碰撞，三季度保定房地产市场在纠结中前行，房价在起伏中上升，成交逐步回暖，地市一片火热。搜狐焦点网综合市场、土地、政策及消费者调查，全面解读三季度保定楼市。 ? 前言：2015年三季度，在稳增长、促消费、保投资的背景下，中央继续降准降息、降低首付、放松公积金信贷门槛，取消限外令，降低房屋转让手续费，营造宽松的市场环境，缓解企业投融资压力，同时积极推进长效机制完善和京津冀协同发展。中央多轮政策叠加，刺激消费促投资，在一定程度上推动了保定房地产市场的回暖。 但保定市场仍有一些怪象需解决。保定市住建局8月宣布严查，对不符合楼盘预售规定的项目进行严打，河北省也对建筑质量问题进行了走访调查和处罚，保定楼市并未享受到政策红利，反倒被严查打乱了销售节奏，致使保定市场供应减少，房价涨幅下跌，金九银十的业绩也大不如往年。 土地市场方面，2015年第三季度，保定土地市场居住及商服用地共出让21宗，总面积915029平方米，约合1373亩，成交价总价396492万元。其中17宗居住用地，面积832424平方米，约合1249亩；4宗商服用地，面积82605平方米，约合124亩。第三季度所出让地块多为在建项目补证。 2015年第三季度，改善居住条件与解决基本居住问题一直都是保定消费者置业的主要目的，由此可见，保定现存的购房需求多为改善性购房需求与刚性需求。另外，价格、环境、区域地段是影响人们购房的重要因素。 《2015年第三季度保定房地产市场分析报告》的推出，旨在介绍2015年第三季度保定房地产市场的整体运行情况，总结市场主要表现特征，对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析，为开发企业实施新的发展战略提供参考和建议。 一、市场篇 1.1保定三季度房价走势：起伏中上涨 如图1-1所示，2015年7月保定商品房住宅均价5987元/㎡，环比上涨2.11%，位居全国涨幅排行榜第7位，楼市呈回暖之势；8月保定商品房住宅均价5987元/㎡，环比下跌0.07%，迎来7个月以来的首次下跌；9月保定商品房住宅均价6109元/㎡，环比上涨1.39%，告别下跌，回归全国涨幅排行榜第2位。从三季度房价走势来看，保定房价经历了微小的起伏期，金九银十效应助推9月商品房均价成功破六。 　　图1-1 三季度保定各月房屋均价情况 7月份，受京津冀一体化影响和市场回暖的刺激，保定房价涨势不改，火热持续升级；8月份保定楼市迎来公积金二套房首付降低、央行再度降息降准等利好政策，并且迎来土拍高峰。但保定住建部门对违规预售项目的严打使得保定楼市并未享受红利，多半楼盘偃旗息鼓，因此导致8月房价涨幅迎来七个月来的首次下跌。9月份多个新盘入市，抢夺金九银十市场，保定房价上涨势头强劲，更有楼盘上涨2000元/㎡，热门楼盘成交火热，但小楼盘仍在低迷中徘徊。搜狐焦点预计随着京津冀一体化具体政策的推进以及“金九银十”传统销售旺季的带动，以及为了冲刺年终销售目标，后期将会有众多项目调整推盘速度，积极蓄势揽客，预计房价将会继续保持上扬趋势。 1.2三季度保定楼盘房价涨跌：39楼盘提价 1楼盘下调 根据搜狐焦点网统计，截止2015年9月底保定楼市房价相较于6月底有明显波动，其中价格上涨的楼盘有39个，价格下调的楼盘仅有文津花园1个，房价上涨的楼盘数量较多，上涨幅度较大。 第三季度保定楼市主要受京津冀一体化大形势的影响，房地产开发商拿地数量有明显增长，再加之政府频频推出双降等一系列利好政策，虽然市场监管力度有所加强，但整体保定楼市蓬勃发展的势头仍一片大好。 1.2.1保定各区房价涨跌：新三区涨不停 莲池区涨幅最大 　　图1-2 三季度保定各区域涨价楼盘数量分布 如图1-2 1-3所示，莲池区楼盘中涨价的有16个，平均上涨786元/平米，平均增幅为11.46%，其中涨幅较大的是Park湾和亢龙骏景，涨幅较小的是世纪新城和青竹园。竞秀区有13个楼盘有不同幅度的上涨，平均上涨539元/平米，平均增幅为8.79%，其中涨幅较大的是9號院和阳光盛景，涨幅较小的是碧水新居和祝泽园小区。满城区、清苑区、徐水区楼盘中有10个楼盘价格出现了上涨，平均上涨415元/平米，平均增幅为9.32%，自保定行政区域划分调整以来新划入保定市区的三个区楼盘一直处于上涨状态。 　　图1-3 三季度保定各区域楼盘涨幅情况 1.3 保定各区域楼盘预售：6项目获预售许可证 据保定交易中心网页显示，2015年第三季度保定公开6个项目获得预售许可证，分别为万和城、哈罗城、上林风景、水晶国际、昭华锦城以及香溪雅地，预售总面积117918.68平方米。 编号开发企业名称开发 项目坐落预售 内容预售面积栋数套数房屋用途发证时间（2015）第031号保定隆远房地产开发有限公司万和城B区（商铺）保定市乐凯北大街