2016年2月上海市房屋市为场供求分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 2 2016年2月上海市房屋市场供求分析 —— 供应暴跌，库存略降，成交回落 供应情况 2016年2月，上海市商品房批准预售房屋套数为4687套，批准预售面积36.8万平方米，环比下降72.7%，同比下降64.2%。 截止2月底，上海市商品房可售套数为18.5万套，可售面积为3079万平方米，环比下降3.4%。其中，商品住宅可售房屋套数为6.2万套，可售面积为949万平方米，环比下降5.5%。 成交情况 2016年2月，上海市商品房共成交商品房15340套，成交面积147.6万平方米，环比下降47.4%，同比增长57.6%。其中，商品住宅销售10999套，成交面积118.4万平方米，环比下降46.6%，同比增长60%。 从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2015年1月，市场成交量小幅回落，2月跌幅继续扩大，3月成交出现大幅回升，4-6月连续平稳增长，7-8月略有下降，9-12月接???回升。2016年1-2月，市场成交量连续大幅下滑。 从本月商品住宅的成交构成情况来看，具有以下特点： 1．按成交价格分：从套数上看，20000元以上的住房成为本月成交的主力，占42.8%，其次是4000元以下、7000-10000元、13000-17500的住房，分别占17.8%、16.3%和8.1%。从面积上看，20000元以上的住房占首位，占52.6%，其次是4000元以下的住房，占15%。 2．按套均面积构成分：从套数上看，70-90㎡占比最大，为33%，其次是90-120㎡和70㎡以下，分别占26.2%和14.8%。从面积上看，70-90㎡成交规模最大，占成交总量的25%，其次是90-120㎡和210㎡以上的住房，分别占24.7%和13.6%。