世联2010年8月惠州纳威为人的幸福营销执行报告.ppt

版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产有限公司所有，未经深圳世联地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。;项目概况及背景分析;今日汇报内容;基本经济指标;产品概况;项目总的户型配比;今日汇报内容;营销节点安排;2.2;目标建立;目标分解;问题界定;3.1; 政策回顾：房价居高不下，政策高压逐步形成，新政正式出台，对投资市场打击巨大;政策解读：政府调控决心大、措施具体、行动快，力度大，预计短期内政策的方向不会改变;颁布时间;;新政影响，成交量持续萎缩， 优惠措施陆续出台，低首付将成为主流举措;坪山;3号线;两地断头路的连通，将大大加快深惠区域融合的进程，提升大亚湾中心区的区域价值;深圳撤关扩容，深圳二线关整体外移，惠阳大亚湾区域将有望成为下一个深圳龙岗 2011年龙岗大运会举办，将大大刺激龙岗区域城市化进程，交通网络逐步完善，给龙岗物业将带来进一步的升值，惠阳大亚湾作为龙岗周边区域也将面临良好契机 ;广东省政府近日公布珠三角五个一体化规划,即: 基础设施 产业布局 基本公共服务 城乡规划 环境保护 ——规划建设交通、能源、水利、信息化四类重大工程 共150个项目,总投资19767亿元,力推珠三角一体化进 程。近期规划目标到2012年,远期规划到2020年。 ;为落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》，全力推进大亚湾经济技术开发区的经济发展和产业结构调整，加强创新创业环境建设，努力提高自主创新能力，区委、管委会启动大亚湾科技创新产业园建设。 科技创新产业园位于石化大道以北，惠深沿海高速以西，规划面积50万平方米，预计总投资15亿元，拟建设为集科技研发，项目孵化，综合办公，技能培训，产品展示，人才交流，会议中心，商业配套为一体的综合性科技产业园区。 预计2012年，园区首期建设基本完成； 预计2015年，园区开发建设基本完成；;大亚湾城市功能不断升级，各项城市建设配套逐步完善，大亚湾中心区域的城市价值进一步显现;市场分析启示;3.1;2010年，大亚湾新入市高层项目主要集中在大亚湾西区和中心区，其中西区至少有七个，集中在2010下半年入市。;*;竞争主要集中在石化大道两侧及中心区内，需加强导示系统，截流客户，提高上门量;项目经济指标： 占地面积：43000㎡ 总建筑面积：278011 ㎡ 容积率：4.8 建筑类型：定位为“深圳东岸CBD国际都市综合体”，项目共分为三期开发，其中一期有两栋，19层及30层的的公寓 住宅套数：共2100户 户型有：2号作品有52㎡左右的一房， 67㎡左右的二房，少量31-67 ㎡复式 当前均价：前期1号楼均价为6100元/㎡ 项目位置：大亚湾石化大道（中）399号 （检验检疫大楼对面） ;优势（S）;项目经济指标： 占地面积：150000 ㎡ 总建筑面积：630000 ㎡ 容积率：3.49 建筑类型：首批预计推出5栋32层现代高层建筑，共806套单位，户型为66-88两房、90-125三房，户型紧凑方正，南北通透，户户赠送大面积。 住宅套数：共5600户 户型有：66-88两房、90-125三房 当前均价：待定 项目位置：大亚湾区西区龙海二路东端（菩提园对面） ;优势（S）;项目经济指标： 占地面积：5276㎡ 总建筑面积：30000 ㎡ 容积率：4.98 建筑类型：由2栋13层（地下1层，地上12层）高层组成，1-2层为商场，3层为空中花园及休闲娱乐区，4楼为平层，5-12层为复式结构。 住宅套数：共272户 户型以3房复式为主 当前均价：待定 项目位置：大亚湾区响水北路与永盛路转角处 ;优势（S）;项目经济指标： 位置：大亚湾区中心区惠澳大道（铁炉嶂森林公园南面） 占地面积：58555 平方米 总建筑面积：246186 平方米 容积率：3.5 开盘时间：2010-5-29（5号楼已售完，6号楼预计八月中旬开盘） 总户数：1栋开盘推出248套（除8件样板房），该项目共2480 户 开发商：光耀集团有限公司 代理商：中原地产，景博行 ;优势（S）;项目经济指标： 占地面积：10000㎡ 总建筑面积：约70018㎡ 容积率：4.6 建筑类型：一期为两栋33层高高层 住宅套数：768户 户型有：以40-50㎡一房、71-78㎡两房、102-103㎡三房为主 均价：5000元/㎡ 销售情况：5月29日开盘 项目位置：大亚湾石化大道与中兴五路交汇处 ;优势（S）;项目经济指标： 占地面积：25552㎡ 总建筑面积：108612㎡ 容积率：3.50 建筑类型：项目共8栋小高层，南北两面各4栋，中间形成8000平米集中式园林；临街为一层或两层商业；1、2、3、4号楼为29层，2梯4户，5、6、7、8号楼为24层，