房地产经纪人基础知识课件.ppt

新员工入职培训课程;课程内容;一、基本知识;房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。 房地产产业的主要内容： 1、土地的开发和再开发； 2、房屋的开发和建设； 3、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)； 4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)； 6、房地产物业管理； 7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。;1、中介经纪 中介是一种居间的服务活动。 经纪是一种有偿居间的中介服务活动 房地产中介是在房地产交易领域中的一种居间服务活动 房地产经纪是指房地产交易当事人有偿提供中介、代理、咨询服务等营业活动。;2、经纪人(参与中介进行经纪活动的当事人，我们称之为经纪人)：指在经纪活动中以收取佣金为目的为促成他人交易而从事居间经纪或代理(详细参见第六条)服务的中间人。 3、房地产经纪人：是指在房地产经纪活动中以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、经纪或代理服务的中间人。;4、经纪人业务实务 中介业务介绍： 居住物业：包括公寓、别墅的租赁、买卖业务（高端市场） 包括民宅租赁、二手房买卖（中低端市场） 商用物业：包括写字楼、商铺的租赁与买卖（高端市场） ;;;;;;;;;;;7.户型的分类 1) 按照居室数量分类：如一居，两居，三居等； 2) 按照厅、卫数量分类：有一室一厅一卫、两室一厅（两厅）一卫、三室两厅二卫（一卫），四室两厅两卫等； 3) 按建筑形式分类可分为：平层户型、错层户型、跃层户型、复式户型四类。; 错层户型;跃层户型;;;;四、 房屋买卖;1、可用于买卖的房屋;2、出售方需提供的资料;3、承购方需提供的资料;4、房屋买卖流程图;5、不可出售的房屋;1、可出租的房屋;2、不可出租的房屋;3、业务操作流程图;4、出租房及承租方需提供的资料;六、选择二手房的十大理由;一、交易简单，不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。 二、房屋质量一目了然。 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。 三、房子几乎没有污染源。 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。 五、你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。;六、你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。 七、二手房的价格便宜。 碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。 八、二手房的价格较新???更趋于多元化。 九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。 十、用于投资的回报率二手房比新房好。 ;谢谢各位！