成都市房地产市场月度肺析(2015年4月).docVIP

本月重点提示：新增供应增加，成交上扬明显。本月，成都市主城区商品房新增供应面积 176．36万平方米，预售证申领数量较上月增加 16张。成交面积121．65万平方米，成交套数 14843套，环比分别上升66．48％和59．11％。(注：本月新增数据不全，由于天府新区已纳入成都主城区范围，因此主城区数据包含天府新区的数据，近期成交均价和成交量会有所变动。) 一、本月商品房供需情况 (一)供需概况 供应方面，本月成都市主城区共申领55张商品房预售许可证，新增供应面积176．36万平方米。相比上月，本月申领预售证增加16张。 成交方面，本月本市主城区商品房成交面积 121．65万平方米，成交套数14843套，环比分别上升66．48％和59．11％。其中，商品住宅成交面积为 95．04万平方米，成交套数9828套，环比分别上升 84．48％和87．13％。 存量方面，本月本市主城区商品房存量 2869．45万平方米，共计432051套。较之上月，存量面积增加346．76万平方米，套数增加39979套。 (二)各行政区供需情况 本月新增供应数据不全，不做分析。 本月成交方面，高新区高居首位，成交面积 37．56万平方米，环比增幅28．91％；成华区列第二位，成交面积26．03万平方米，环比增幅 114．91％；排名最后的是青羊区，成交面积 7．69万平方米。 存量方面，高新区商品房存量面积最大，约 957．38万平方米，较上月增加约14．0万平方米；其次是成华区，存量面积423．95万平方米，较上月减少约15．40万平方米；存量最少的是金牛区，存量面积241．88万平方米。 (三)户均成交面积走势 本月，本市主城区商品房户均成交面积为82平方米，较上月增加4平方米。 (四)商品住宅成交均价 本月，本市主城区商品住宅成交均价9099元／平方米，环比下降4．36％。 (五)各面积段销售情况 本月，本市主城区商品住宅销售套数最多的为70～90平方米面积段，共销售3847套，占全部商品住宅销售量的比重为45．2％；其次是90—110平方米面积段，共销售1499套、占比 17．61％；再次为50～70平方米面积段，共销售 1464套，占比17．2％。 (六)二手住宅成交情况 本月，本市主城区二手住宅共成交6310套，成交面积60．96万平方米，环比分别上???33．6％和 35．02％。 在六个区域中，二手住宅成交套数最多的为金牛区，本月成交1213套，占比19．22％；其次是武侯区，本月成交1094套，占比17．34％；高新区紧随其后，本月成交1047套，所占份额16．59％。 二、本月新开楼盘统计 本月，成都市主城区共有“锦江国际花园”、“润富国际花园”、“保利两河森林”等 19个项目开盘。 三、本月商品住宅销售排行榜 本月，成都市主城区商品住宅销售前三名的楼盘分别是“蓝光COCO国际”、“华润二十四城”和“绿地世纪城”。 四、成都房地产市场本月广告信息统计 本月，各楼盘在成都市主要媒体上共投放了94个广告，总金额约863．75万元。(本节数据来源于4月1日— 4月30日对华西都市报、成都商报的统计) 五、成都房地产市场本月土地交易结果 本月，成都市主城区共成交土地3宗，成交总面积为209．23亩，成交均价为774万元／亩，平均楼面地价5593元／平方米；郊区(县)共计成交土地4宗，成交总面积250．24亩，平均楼面地价 2049元／平方米。