漳州北斗福星标准工业澄房企划案.docVIP

[键入文字] [键入文字] 漳州北斗福星标准工业厂房 行销企划案 目录 1.欣欣向荣的工业地产 2.福建省及厦漳两地工业发展情况 3.厦漳两地主要工业区分析 4.项目SWOT分析 5.项目定位 6.项目推广思路 7.项目财务评估 1.欣欣向荣的工业地产 工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质的用地，工业类土地上可建的建筑物用途有较大的范围。这样的范围通常包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等等。工业房地产是由市场利益和环境驱动带动的产业，具有专业性强、投资回报稳定的特点。在我国，工业房地产土地的批租年限为50年。 “工业地产”是继住宅、商铺等房地产投资品种之后，又一种新的地产开发品种，在市场上一经推出即受到极大关注。工业地产投资与住宅、商铺和写字楼投资最大的不同，是工业企业相对稳定，一般厂房的租期是8至10年，租金也相对稳定。有专家预测，虽然工业用房与个人投资目前距离尚远，但其稳定的投资收益率还是使业界对这一市场前景看好。随着现代物流行业的兴起，工业地产投资以其低风险、高回报正在房地产投资领域悄然掀起。在全国各地工业区的布局之下，各类新兴经济园区如雨后春笋；同时各类私营民营、外资企业对工业用房的需求也大大增加，出现了供需两旺的局面。 2.福建省及厦漳两地工业发展情况 2004年全省工业总产值完成8856.52亿元，增长18%；工业增加值2532.68亿元，增长15.5%，其中规模以上工业产值6431.19亿元，增长26.6%，工业增加值1845.78亿元，增长23.5%，居全国第9位。工业增加值占全省GDP比重达41.8%，对国民经济的贡献率达53%。全省工业投资完成573.17亿元，增长50.2%；技改投资282.18亿元，增长24.42%。 2004年厦门全年完成工业总产值1729.06亿元，比上年增长24.2%。其中规模以上工业实现产值1648．29亿元，比上年增长25.4%。工业经济对国民经济增长的贡献率达到59%，直接拉动ＧＤＰ增长11个百分点。目前已经形成同安城东工业区、同安城茂南工业区、厦门石材工业区、厦门银鹭食品工业区、厦门市机电工业区、航空工业园、厦站同安轻工食品工业区、巷北工业区等8个省级开发区。 2004年，漳州市规模工业累计完成工业总产值421亿元人民币，增幅达48.3％，连续23个月增幅居福建省第一位。全市规模工业企业平均产值达到3970万元，比去年同期高出600万元。目前已形成招商局漳州开发区、漳州蓝田工业区、漳州龙文工业区、角美工业开发区、漳州龙池开发区、龙海市东园工业、南靖高科技工业园区、漳州金峰工业园区、龙海市九湖工业区、古雷港口经济开发区等20个省级工业开发区。 3.厦漳两地主要工业区分析 ◎ 同安区城南工业区 厂房名称同安城南工业区10-2号地块厂房地点同安城南林瑶路与纵一路交汇处发展商厦门同安区星火工业区开发有限公司销售价格1000元/平方米开发面积占地1066亩，71万㎡。单层1000-3000㎡/层（按层销售）销售定金10 -20万付款方式分四期支付，签合同8月底9月初， 第一期签合同后10日内付30%； 第二期签合同后90日内再付20%； 第三期厂房交付后再付30%； 第四期产权证交付时，付清购房款。按揭根据企业资信状况确定按揭成数、期限及利率，按揭最高七成最长10年，贷款利率各银行略有不同。招商地点同安区政府办公大楼，由政府组织成立招商小组，可根据企业要求兴建工程进度9月份动工，届时将签合同，于明年三月交付使用推广方式由区政府平时登记需求企业，并统一打电话约定召开项目洽谈会。 ◎ 翔安火炬高新区 厂房名称翔安火炬高新区厂房地点翔安区中部，紧邻翔安大道发展商火炬集团承建，合同为委托代建合同，产权分土地证及房产证其中土地证包含绿化用地在内，但价格只算厂房建筑面积。租售价格1080元/平方米，8月2号前认购享受8.5折，8月4日前享受9折优惠。租金一层15元/㎡·月左右，二层以上11元/㎡·月左右，租赁形式，整层及分割租赁均可。开发规划从原来1平方公里扩容到13.75平方公里。通用厂房共五层，平层3000--4000㎡，层高一层5.1米，二-五层4.2米。其中六栋出租，其余的厂房都是出售。两台货梯，停车位充足，绿化率＞38%，建筑密度28%，容积率1.3销售定金根据产房销售面积确定付款方式首付30%-50%按揭火炬公司担保银行审核通过在按不同行业给予50℅—70℅的按揭，按揭时间为10年。如银行审核不能通过火炬集团审核视情况给予担保向银行贷款，但要按本金收取每年1.5℅的费用，本金