华泰智库新型养老地产开发模式与案例分析报告.ppt

解读“中国式养老”;落叶归根; 门前老树长新芽院里枯木又开花半生存了好多话藏进了满头白发记忆中的小脚丫肉嘟嘟的小嘴巴一生把爱交给他只为那一声爸妈;;孤独;病痛;;最后一通电话你会打给谁?;衰老是个人生课题， 但每个人都会衰老， 则是一个人类问题， 是全社会的痛点。 如果企业能解决这个问题， 将创造一个新的盈利爆点。;;老龄化;抚养比;床位比;资金缺口;;政 府 出 招;政策来源：社会养老服务体系建设规划（2011-2015）;新建小区要统筹规划，将养老服务设施建设纳入公建配套实施方案。; 一 政府投资戒政府补劣的养老机构建设标准 1.床位建筑面积为25-42.5平方米。 2.建设成本按照每床16万元（丌含土地成本）核定，市级 建设财力给予相应补劣;除了体系内的养老， 政府并没有到位。;中国人的养老大业;;目前有大小20余家房企涉足养老地产;遍布区域;购买人群;——适老部件的研发【2004-2008】 ;——适老户型的设计【2009-2011】 ;——服务的建设【2012-2013】 ;——完整的解决方案【2014】 ;;养老地产的三大类型;医养结合型养老公寓（养护院/护理院）;CCRC/CCC租售结合型居住区;旅游度假型养老酒店/生态旅游康养新城;案例1：绿城蓝庭颐养公寓;;医疗配套：;中医保健室;90高龄打乒乓球;服务体系：;颐养设施：;收费体系：;;亲和源宣传片;;;由12幢多层电梯住宅楼组成 老年公寓设838套居室，可供1600位左右的老人享受其中 居室建筑面积约58到119㎡ 室内橱柜床椅、家用电器一应俱全，有线电视、宽带网络、电话全部开通，冷暖水二十四小时供应;;两部收费制，即会员卡费用（45-88万）+年费（3-7万/年）;生活环境打造—清洁、宜居,一尘不染;生活环境打造—休闲配套;宜老设施;细节—指示系统;软性服务—丰富的活动;项目选址：;项目概况：;不足15年退还剩余年限房款，超过15年，免费住；;中小面积，大开间、大阳台、双床设计，无障碍空间设计;适老及无障碍设计--卫生间;适老及无障碍设计--厨房;适老及无障碍设计--卧室;适老及无障碍设计--智能化;适老及无障碍设计--设施设备;适老及无障碍设计--无障碍;外部配套系统：选址在良渚文化街主商业配套周边;内部配套细读“金十字”;周一到周五，每天安排不同的课程，供老人学习;生活服务配套;景观养生餐厅;茶吧;健康管理中心;随园嘉树诞生纪;区位认知：;;特色商业区;度假酒店;雅达国际康复医院;国际养老中心;别墅效果图;绿城乌镇雅园核心的园区配套，建筑面积约3.5万平方米，相当于浙江老年大学的1.5倍，将成为长者生活、学习、娱乐的最主要活动空间。; 乌镇颐乐学院;游泳馆效果图;健康服务：;超市;记录：老人在绿城乌镇雅园里 一天的生活场景;;;;;;盈利模式一：卖产权卖卡;盈利模式二：服务年费;盈利模式三：下游服务附加费;盈利模式四：对外营业盈利;住宅只赚一笔钱，而养老地产拥有多种盈利模式;;案例一：养老营销示范中心 四川某养老地产营销示范中心（2万平米）展示1000亩项目。;五大流程;流程一：;流程二：;技巧二：;流程一：;技巧三：;总结;案例二：随园嘉树品牌会 品牌发布会由6个活动组成，打“感情牌”，以感恩为主题。;;《父亲的梦想》，对老人的关爱不仅仅应该停留在物质层面;《笑着笑着就哭了》，父母为我们付出了很多，要抓住不多的机会报答父母。;《随园嘉树诞生记》，随园嘉树为你们的父母能提供晚年真正的快乐。;《随园嘉树三维展示》，物质、精神上真正的长者乐园。;《妈妈的吻》，我们的父母把爱都给了我们，我们何以为报。;;生命大美;梦想;笑着笑着就哭了;THANKS HTZK华泰智库