房屋买卖合同刘文刚.docVIP

房屋买卖合同书 甲方（卖方）：庞柳富 乙方（买方）：刘文刚 为了确保甲乙双方的合法权益，本着自愿、平等的原则，甲乙双方经友好协商，就下列房屋买卖达成如下协议： 一、 甲方自愿将自己所有的位于柳州市小南路1号银龙大厦6楼6—3号房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第1242697号，建筑面积126.72平方米，钢砼结构）以253440元的价格卖给乙方。 二、由于甲方已于2005年5月20日将上述房屋抵押给中国农业银行柳州分行，办理借款期限20年借款金额20万元的银行按揭贷款，即自2005年5月20日起至2025年5月20日止，因此，乙方愿意以代甲方偿还银行按揭贷款消灭抵押权的形式购买甲方出卖的房屋。甲方应当按照《担保法》第49条的规定，将有关转让抵押的房屋的实情通知抵押权人，并负责办理有关手续，以便双方履行合同。 三、乙方应当在本合同生效的5日内支付49000元房款给甲方（含2005年5月17日乙方所支付的定金10000元），余款204440元由乙方以代甲方偿还银行贷款的形式支付给甲方，即从本合同生效之日起乙方代为履行甲方与银行签订的借款合同，每月由乙方以甲方的名义偿还银行按揭贷款，直至还清为止。如因乙方的原因，导致甲方与银行签订的借款合同不能履行，则由乙方承担违约责任，但甲方有义务提供有关借款合同、存折（卡）、单据等给乙方，协助乙方向银行履行借款合同。如因甲方的原因，导致乙方不能履行甲方与银行签订的借款合同，则由甲方承担违约责任。任何一方向银行承担责任后，均有权向违约方追偿。 四、乙方支付购房款49000元给甲方，甲方则将房屋交付给乙方，乙方即取得该房屋的所有权，同时，甲方对出卖的房屋不再拥有任何财产权利，不得占有、使用和处分，并将房屋及其所有权证、购房合同、发票等权利证明文件移交给乙方，协助乙方办理房屋产权变更过户登记，由此产生的税费由乙方承担。 五、甲方在收到乙方支付的购房款49000元并将房屋及产权证明文件移交给乙方后，不再承担任何与该房屋有关的税费。这部分税费，由乙方负担。甲方虽然将房屋抵押给银行办理按揭贷款，但保证对出卖的房屋拥有合法的所有权，不被司法机关查封和限制。 六、任何一方违反本合同的上述条款，均应当向对方承担违约责任。若甲方违约，则乙方有权要求甲方退还购房款、代偿的银行本息、负担的税费，并有权要求甲方支付违约金40万元；若乙方违约，则甲方有权要求乙方支付违约金40万元，所购的购房款不予退还，并有权要求乙方赔偿损失。如不是甲乙双方的原因导致合同不能履行，则任何一方均不向对方承担违约责任，但甲方应当将收取的购房款、乙方代偿的银行本息及负担的税费，全部退还给乙方；乙方应当将房屋及产权证明文件退还给甲方。 七、本合同一式两份，经双方签字生效，各持一份，具有同等法律效力。不尽事宜，另行协商。 八、因履行本合同发生争议，由柳州市城中区人民法院管辖。 甲方： 乙方： 2008年 月 日 2008年 月 日