如何认识房地产形势【精简版】研讨.ppt

如何认识房地产形势（精简版）;个人简介;一、考虑问题的视角;;;关于当前的房地产形势 ;二、房地产形势从何分析;1、简单与复杂;;2、可能的原因是;例 如;3、结论;4、根本分析;;三、房地产价格理论（静态价格）;;㈠房地产产品价格特征;2、影响因素多，对每个人的影响不一样;比如说;3、房子永远是贵的;4、薄利不一定多销;㈡用什么理论分析房地产价格？;1、城市规模与房地产价格：土地数量与价格;⑴市区面积;⑵市区人口密度差;2、城市等级与房地产价格：土地质量与价格;一线城市;二线城市;三线城市;3、城市发展前景与房地产价格：土地潜力与价格 ;;简单推算公式;四、当前房地产发展阶段（动态价格）;㈠房地产发展阶段与经济发展阶段;1、最近10多年，中国经济发展阶段;⑴经济持续高速发展;⑵城市化进入加速发展;;2、房地产发展阶段;⑴???世界比较;;⑵历史借鉴;日本八十年代房地产泡沫;;②美国;;㈡当前房地产供求特征;①使用需求;B.消费升级换代，;;②投资需求;⑵需求有多少：需求弹性;①需求的收入弹性大;②需求的价格弹性小 ;③通货膨胀;2、供给特征;;4、供求转换;五、当前的房地产大趋势;;;㈠第一大浪已经结束;㈡结构性调整是不可避免;;㈢资金为王;原因;㈣销售回复到正常状态;㈤价格变动的主导因素;1、根本是取决于中国的经济增长;2、短期