2011年2月15日桂猎都市心语2011年营销推广方案.ppt

都市心语2011年营销推广方案;目 录;;房地产市场;;;1-4月，第一轮调控。2010 年1 月10 日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（“国十一条”），增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购房需求，由此拉开了新一轮房地产调控的序幕。但随后几个月的市场并未降温，2-4 月全国商品房销售面积同比增速仍在20%以上，70 个大中城市房价环比涨幅持续上升，北京等热点城市“地王”频出。 4月-9月，第二轮调控。2010 年4 月17 日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10 号，“国十条”），随后的几个月，信贷、土地、税收等政策密集出台。房地产市场也在5-8 月显著降温，其中5 月和6 月全国商品房销售面积分别同比下降3.4%和2.7%，7 月和8 月扩大至15.4%和10.1%；70 个大中城市房屋销售价格指数4 月环比涨幅达1.4%，但5 月即下降到0.2%，6 月更是下降0.1%，7-8 月持平。 9月，国庆前的第三轮调控。9月全国及重点城市显著升温，当月全国商品房销售面积同比增长16.6%，中国房地产指数系统数据也显示，9 月100 个城市住宅价格环比上涨0.7%，十大城市上涨0.8%。房价的再度上涨导致中央及相关单位在9 月底密集出台了相关政策，包括更严格的信贷政策，将首套房的首付比例统一提高至30%，全国性限制第三套房按揭贷款等，统称为“9·29 新政”。;2010年加强房地产市场管理相关政策;2010年加强房地产市场管理相关政策;为抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，中央及地方政府主要实施了以下政策措施：;;;;与此前调控不同，2010 年中央把保障房建设提高到了前所未有的高度，具体相关政策如下：;;;;2010 房地产调控政策总结 ;2010 房地产调控政策总结 ;房地产市场;; 2008年桂林市商品房住宅销售面积71.53万平米，2009年桂林市商品房住宅销售面积124.96万平米，2010年桂林市商品房住宅销售面积104.62万平米。 从近三年桂林市商品房住宅销售面积销售数据来看，正逢全球金融危机的2008年，销售最为惨淡，2009年，经济势头逐渐回暖，房地产销售面积、销售价格回升较快，随之而来的是国家对房地产市场的政策调控，2010年，国家对房地产市场的调控政策频出，一定程度上抑制了房地产市场的快速回升，因此，桂林市2010年的商品房住宅销售面积有所降低。;; 从桂林市2010年全年的销售情况来看，上半年销售好于下半年，从4月份国家调控政策频出后，销售急剧下滑，直至十一黄金周，在刚需的带动下，销售有所好转；接近年底，相关部门不断传出新一轮房地产调控信号，从年底的销售情况来看，市场有所下滑，形势不容乐观。;;住建部储备楼市调控政策，明年或迎来第三次调控;楼市调控主要方向 2011年，房地产调控将着力于保障房建设和分配体系的完善、土地出让和管理制度的改革以及房产税扩征等领域。另外，货币政策逐步收紧也将考验房地产业的资金链。“长短策结合是今后楼市调控的主要特点。”; 根据住房和城乡建设部日前下发的《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》，2011年，全国计划建设保障性安居工程任务是1000万套，并要求各地方政府调整之前上报的“2009-2012年三年保障性住房建设规划”和地方“十二五”保障性住房建设规划。 ; 相比2010年的580万套保障房的建设量，2011年计划建设的保障房将增长72.4%，大大高于此前市场对2011-2012年全国保障性住房建成量分别约为680万套和620万套的预期。 ; 12月以来，各地地王频出，引发房价跟风上涨，19日，国土部紧急发文表示，要加强土地调控，严格落实房地产用地调控政策，打击囤地炒地、闲置土地等违法违规行为。提出对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后2个工作日内，上报国土资源部和省国土资源主管部门。 美联物业研究中心发布报告称，国土部此次出台的通知属于加强版，或为启动楼市第三轮政策调控的急先锋。 ; 据接近发改委财政金融司的人士介绍，部分城市推进房产税改革的条件已经成熟，相关管理条例的修订及地方试点工作正在加紧推进。 2011年，房产税试点很可能推出。; 摩根士丹利表示，中国央行或许在明年上半年还将加息2至3次，且不对称升息的机率也将上升。加息有助于缩小负利率，让公众买房投资的愿望降低，同时增加了开发商和投资客的资金成本。; 时值岁末，突如其来的加息令房地产市场再一次感受到“从紧”的气氛。中央经济工作会议闭幕后，房地产主管部门已开始密集