2011年1月邯郸国荚恋城营销策略报告.pptVIP

原案名“国际恋城”营销策略报告;国际恋城项目分析－项目概况;项目总占地：88.2亩 总建筑面积：420000平方米 建筑形式：住宅：6栋、商业2栋 业态组成：商业楼：6层、写字楼：28层、商住公寓：33层、高层住宅：6栋30到34层。业态面积：商业：100000平方米、住宅：250000平方米、配套建筑：70000平方米。;市中心，筑爱巢;鸿基实力出品，演绎都市中心尚品生活;国际恋城项目分析－地段的理解;国际恋城项目分析－豪宅;国际恋城项目分析－豪宅的标准;国际恋城项目分析－本案能实现的;国际恋城项目分析－产品定位;邯郸房地产市场－邯郸市基本概况;邯郸房地产市场－邯郸历史;邯郸房地产市场－邯郸经济发展;邯郸市主要行政区划 复兴区 邯山区 丛台区 高开区;邯郸房地产市场－邯郸城市发展情况综述;邯郸房地产市场－房地产供应情况;邯郸房地产市场－房地产需求情况;邯郸房地产市场－房地产客群市场细分;邯郸房地产市场－房地产产品市场情况;邯郸房地产市场－房地产市场情况综述;邯郸房地产市场－房地产市场前景预测;邯郸房地产市场－竞品分析;邯郸房地产市场－竞品基本情况;邯郸房地产市场－竞品各指标分析;邯郸房地产市场－竞品总结;邯郸房地产市场－客群类型及特征;邯郸房地产市场－主流客群需求;根据上述分析，邯郸市的客群描述是： 以依托资源型客户为主体、适用于二八法则（即80%的资源被20%的人占有）、有钱但文化素养不高，身价与身份不成正比；急需通过房子、车子、票子来拔高自己在别人眼中的形象； 对房子的要求是：核心或处在发展中地段、具有升值潜力、具备商务属性、房屋面积大户型功能性强、需要工作生活的便利、对物业|车库|会所等配套要求高； 这类客户青睐于两种豪宅，一种是有文化内涵并有对外部稀缺资源的抢占性项目（例如在水边的豪宅，属于较重视自我感受）；另一种是综合体豪宅，是对中心地段稀缺资源的抢占（属于较重视自己在别人心目中的感受）；　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　;高端客群;A; 　这些“上层仕阶”具备一个共同的特点，就是需要一处有商务功能的第??居所，所以本案客群定位是： 对有行政属性的居所有需求的上层仕阶 ;国际恋城项目分析－行政级物业特色;客群定位是： 对有行政属性的居所有需求的上层仕阶;国际恋城项目分析－案名解析;所以根据从市场、产品、客群三个角度推导出的定位有几个关键词： 高端、城市核心、私属大宅、行政属性、上层仕阶 从中提炼出案名和SLOGEN是：;国际恋城项目分析－案名延展;营销策略－营销布阵;;营销布阵－造势;营销布阵－用不同的客户群进行营销;营销布阵－特别推售;营销策略－项目推广目标;营销策略－推广计划;◎全案整合营销策略略 ◎室内装修风格方案略 ◎平面推广设计方案略 ◎全案媒介计划方案略 ◎特殊公关营销方案略