2010年长沙湘府路曾项目前期市场研究.doc

PAGE  2010年湖南湘府路项目前期市场研究 2010年1月20日 目 录 {一}长沙市场研究  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc250800483 一、 房地产政策与法规  PAGEREF _Toc250800483 \h 2  HYPERLINK \l _Toc250800484 二、 全国及重点城市房地产重要动态  PAGEREF _Toc250800484 \h 6  HYPERLINK \l _Toc250800485 1、 全国房价、房屋销售等情况  PAGEREF _Toc250800485 \h 6  HYPERLINK \l _Toc250800486 2、 重点城市房地产动态  PAGEREF _Toc250800486 \h 9  HYPERLINK \l _Toc250800487 三、 长沙城市建设与规划发展情况  PAGEREF _Toc250800487 \h 6  HYPERLINK \l _Toc250800488 四、 土地市场  PAGEREF _Toc250800488 \h 9  HYPERLINK \l _Toc250800489 五、 报广投放  PAGEREF _Toc250800489 \h 9  HYPERLINK \l _Toc250800490 1、 费用分析  PAGEREF _Toc250800490 \h 16  HYPERLINK \l _Toc250800491 2、 分类统计  PAGEREF _Toc250800491 \h 17  HYPERLINK \l _Toc250800493 六、 长沙市楼市动态  PAGEREF _Toc250800493 \h 16  HYPERLINK \l _Toc250800494 1、1月交易行情  PAGEREF _Toc250800494 \h 18  HYPERLINK \l _Toc250800495 2、重点项目开盘与推货楼盘情况  PAGEREF _Toc250800495 \h 18  HYPERLINK \l _Toc250800496 3、重要营销活动情况  PAGEREF _Toc250800496 \h 28  HYPERLINK \l _Toc250800497 4、1月份在售楼盘优惠情况  PAGEREF _Toc250800497 \h 30  HYPERLINK \l _Toc250800498 5、1月份认筹活动楼盘情况  PAGEREF _Toc250800498 \h 31  HYPERLINK \l _Toc250800499 6、 各板块典型项目动态  PAGEREF _Toc250800499 \h 34 7、 各板块报建未售楼盘统计  HYPERLINK \l _Toc250800500 8、 重点楼盘个案  PAGEREF _Toc250800500 \h 63  HYPERLINK \l _Toc250800501 七、 本月楼市小结：  PAGEREF _Toc250800501 \h 63 [二]区域市场研究 一、区域市场概况 二、典型项目分析 房地产政策与法规 政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响四大银行取消首套房贷7折优惠3月30日1月1日中国中行、工行、农行、建行中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠，建行需首付4成以上利率才能打7折。从1月1日开始，若首付2成，工行执行利率8.5折，建行、农行执行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调高至8.5折。 意味着房贷市场份额较大的银行均已收紧首套房贷优惠政策。7折利率优惠取消，非投资购房人压力大增，投资客受影响较小。别墅供地政策将被收紧 联排叠拼或将纳入范畴1月2日1月2日国土资源部将具体给别墅下一个定义，新别墅定义有望除此前的高度、容积率两方面的限制外，包括套型、面积等多方面,不排除将联排、叠拼等项目也包括进来。更客观、有效地判断地块所建的产品形式,避免开发商以联排名义报批,以独栋产品营销关于贯彻落实国土资源部加强房地产用地供应和监管有关问题的通知3月29日1月1日湖南省国土资源厅从1月1日起，各市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开竣工申报制度。用地者应当在项目开工、竣工时，向国土资源管理部门书面申报，各地应对合同约定内容进行核验。