2010年度常州云山曾诗意推广方案.ppt

Evaluation only;为什么方圆品牌 、距市中心15;地球上，只有被需要的东西=好销;云山诗意的核心问题：从卖大宅，;方圆不仅仅是在打造一座城，更应;让我们开启这一场江山的征战……;推广目录：PART1:　市场洞;PART1:市场洞察Evalu;一、宏观市场研究Evaluat;GDP增长基数效应明显？通胀压;货币政策或将继续收紧 二季度或;房市泡沫可能会破灭 ？Eval;国务院下发《关于坚决遏制部分城;一季度经济数据公布时间表???;一、转身资本市场？　　在房地产;市场进入观望期 ;5月2日住宅成交75套 进入成;“恐”新政 卖房忙 ;常州土地市场增价 E;武进分局发布公告挂牌出让21宗;◎中吴大道5月通车，城市动脉加;◎项目周边高档教育示范区即将建;◎云山路、清潭西路规划：随着云;◎BRT路网进一步扩大：随着B;◎地铁建设规划上报审批：市城市;◎中吴大道与怀德中路交界处规划;受新政影响，楼市即将短暂平淡，;PART2:竞争洞察寻找属于自;一个巩固立足点！可以颠覆强大的;竞争范围界定长江中路以西，中吴;监控项目——泰盈·八千里建筑面;近期广告2010.05.04 ;监控项目——圣巴塞耶占地面积：;近期广告：2010.05.04;监控项目——花园西郡 产品定位;出街广告Evaluation ;2010.04.07 常州日报;2010.04.14 常州日报;监控项目——上书房建筑面积：2;出街广告2010.04.14 ;监控项目——朗诗国际产品类型：;出街广告Evaluation ;建筑面积：2.4万平米产品类型;建筑面积：18万㎡产品类型：小;颠覆，是为了更好的创造……Ev;颠覆钟楼花园板块：香江华庭、泰;所有的突破点相加，就能成为定位;骨子里的中国情结对于一个楼盘来;一句话，我们的项目有着支撑东方;PART3:项目价值点分析Ev;楚辞：“高堂邃宁，栏层轩些。层;当今一个很流行在网上一个受到广;无论从古到今，人们对人居理想的;“正这么想着，眼前出现了一堵长;东方人居梦想=云山诗意！☆ 『;2010年开发量= 7.2万方;2010年配套= 交通升级+教;2010年入住率= 全年两次交;2010年实景= 中心园林大美;开发量提升配套的完善实景的呈现;PART4:客群洞察Evalu;8月成交客户居住区域：8月客户;9月成交客户居住区域：9月客户;区域钟楼区天宁区新北区武进区戚;11月成交客户居住区域：11月;拉升财富乡镇客群及市中心客群的;以上数据只能是2010年的理想;洛克菲勒告诉他的儿女：世上的潮;邵逸夫《家族图谱》浩卷长篇反映;家，中国人的宗教在中国历史上，;苏南模式下，家庭观的常州表现我;购车消费常州人为家庭第二成员—;家庭保险做保险的知道，在常州推;教育消费常州人一旦有钱，最早考;家族企业翻开常州的企业簿自古以;总结:事不关己，则高高挂起。一;PART5：2010年核心策略;云山诗意战略主题超越对手的资源;云山诗意二期云山诗意核心定位的;我们不用强调方圆全国十强的开发;本案作为常州唯一的东方亲情社区;基于以上思路建议——项目战略主;对于竞争对手，我们从根本上颠覆;从“品质升级”到“生活兑现”、;云山诗意的第三年面临了大幅溢价;高价产品本身产品价值背后，都有;典型高端项目的价值观——上海7;典型高端项目的价值观——海南海;晋陵路八号9，50011，00;产品溢价到一定高度就需要完成价;潜意识广告经过分析认为云山诗意;大远见 —— 30亿配套 ;溢价客群的分化6500原有持币;细分客群结构原有持币客群 50;溢价后的客群分化1持币观望客群;中国人居之〔大远见〕 30亿配;溢价后的客群分化2高端购买力客;中国人居之〔大境界 〕 阅世界;中国人居之〔大平静〕 卧虎藏;比例中等 中式好感度最高 ;中国人居之〔大美〕 一宅荣中国;中国人居之〔大宅〕 齐家 平天;品牌三部曲原有持币客群短期内，;品牌建设的客群蓝图原有持币客群;让我们步步为赢Evaluati;PART6：年度推广分期轴线 ;6-7月份8-9月份 10月份;PART7:　分月度广告执行E;阅世界 悦东方所处阶段：经过;阶段延展四联版： 阅世界 悦东;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;户外1：Evaluation ;户外2：Evaluation ;灯箱：Evaluation o;如果有前生 我一定来过这里 ;任凭弱水三千 我只取一瓢饮 ;似曾相识故人来 Eval;阶段延展：如果有前生 我一定来;第一次交付新闻炒作 诚;Evaluation only;Evaluation only;