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2011年3月17日文翟同大刺绣厂地块提案
文登同大刺绣厂地块提案;叁;市场环境
房地产市场
市场总结;一＊市场环境;文登概况;历史文化;人口现状;交通现状;城市建设;经济现状;市场环境小结;二＊房地产市场;土地市场;2.土地价格分析;房地产市场概况;销售价格：近两年文登市商品房成交价格稳步上升，2009年平均成交价格在2500元到2800元的范围内浮动，相比之下2010年上升幅度则较大，从1月份的2939元上升到12月份的3884元，基本呈现逐月上升的趋势。
;市场分区;市区/开发区板块;
范围：市政府、中心商业区周边的区域，逐步外扩。
概况：该区域为文登的商业中心区，各类配套设施完善，主要大商场均集中在这一区域，且该区域靠近市政府、市政广场，人流量较大。
主要楼盘：银河世家、中央龙湾、上海国际花园。;主要楼盘分析 1.银河世家;2.中央龙湾;3.上海国际花园;2.城西板块;主要楼盘分析 温州商厦;3.东城新区板块;主要楼盘分析 1.恒瑞水岸新城;2.兴业茗居;3.御林华府;4.龙都丽景;4.开发区板块;开发区房地产项目特点;5.南海新区板块;房地产市场小结;目前来看，文登市场除70平米以下小户型外其余户型销售率都在70%左右，110-150㎡左右的户型总量最大，销售良好。再次证明了文登市居民住房拥有率高，购房需求主要为升级换代、改善性购房。;2.商铺分析; 50㎡以下的商铺体量较大，销售竞争压力较大，销售率较低；50-200㎡的商铺市场 供应适中、销售情况较好；200平米以上的商业供应量较少，且市场消化率一般，这与文登市整体商业气氛一般有直接关系。
另外，文登市有不少书项目商铺以租代售，未列入此表格统计范畴。;房地产市场小结;三＊市场总结;贰﹡项目分析;一＊地块区位;二＊周边情况;三＊项目swot分析;机会：;四＊项目投资预算表;Evaluation only.
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Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;项目可??性意见;叁﹡项目定位;一＊市场定位;案名诠释;二＊客户群定位;2.年龄结构：;3.购买用途;肆﹡规划建议;项目外立面建议;住宅面积建议;住宅户型建议;住宅梯户比建议;商业面积建议;结语
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