没有物业资质没有供热资质签订的物业合同是否有效(共8篇).docVIP

没有物业资质没有供热资质签订的物业合同是否有效(共8篇) 未取得资质证书从事物业管理的法律责任 未取得资质证书从事物业管理的法律责任 《物业管理条例》（以下简称“条例”）第60条规定了未取得资质证书从事物业管理的法律责任，包括无资格从事物业管理的行政责任、民事责任以及骗取管理资格的法律后果。 一、无资格从事物业管理的行政责任和民事责任 （一）行政责任 条例第32条第2款规定，我国对物业管理企业实施资质管理制度，具体的办法由国务院建设行政主管部门制定。未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业管理业务。 未取得资质证书而从事物业管理的行政责任的构成要件是： 1.责任的主体是从事物业管理的企业，而不是企业的具体员工。 2.该从事物业管理的企业缺乏从事物业管理的资格，即未取得相应的资质证书。 3.该企业从事了具体的物业管理活动，不管是否造成损害或者是否盈利。该行政处罚的内容包括： 1.没收违法所得。 2.罚款。凡是未取得资质证书而从事物业管理活动的，在没收非法所得的同时，并处5万元以上20万元以下的罚款，并且，此处的罚款是“并处”而不是“可以并处”。 （二）民事责任 无资格从事物业管理活动的损害赔偿责任：这种赔偿责任首先存在着违约责任和侵权责任的竞合问题，即物业管理企业的行为可能既构成违约，也构成侵权；业主委员会既可以要求其承担违约责任，也