房地产市场调控与曾市场发展走势分析.ppt

房地产市场调控与曾市场发展走势分析

*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*; 5.7月10日国土资源部以“平级、明电” 编号为“国土资电发[2010]93号”的文件下发了一份被称为闲置地追缉令的文件。 第一条肯定了:2010年4月以来,各地清理查处闲置土地的全国房地产用地专项整治取得了积极成效, 但由于一些地方重视不够、工作不力,闲置土地成因复杂、查处协调难度大等原因,房地产闲置土地查处工作进展不平衡,不少地方进展缓慢。;*;*;*;*;*;*;*;*;90??重点城市新建商品住房、二手住房各月成交面积;*;70个大中城市新建商品住房、二手住房价格各月同比增幅;*;*;*;*;全国房地产开发投资增幅;*; 90个重点城市新建商品住房月末累计可售面积;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;上海证券报 《京沪深楼市回暖 上海需求释放房价现抬头迹象》   自7月以来,以京沪深为代表的一线城市的楼市在房价小幅松动后又现回暖态势,成交量反弹明显。在需求释放带动下,房价又有抬头迹象。 在浦东新区工作的唐先生,在4月中旬刚交了2万元意向金,国务院楼市调控新政出台之后,他经考虑毁约,2万元意向金“打了水漂”,从此天天关注楼市信息,盼着新政能让房价跌一点。; 但三个多月来,尽管上海市区的房价仍“高不可攀”,但郊区部分楼盘开始有了降价的“苗头”,这让唐先生有点动心,准备出手。   唐先生的想法与多数购房者的心态相同。“小跌就出手”成了许多购房者的选择,购房者沉不住气,加上部分开发商“试探性”降价,让上海楼市近期出现了“回暖”的迹象。 ; 数据显示,上海7月: 商品住宅成交均价为每平方米19444元,环比跌幅为3.2%。 商品住宅签约3975套、成交面积43.3万平方米,环比分别上涨6%和2.12%。 据分析,购买婚房、学区房等以满足自身刚性需求的买房者,是7月住宅成交量反弹最主要的买家。; 据某地产咨询机构观察分析,8月上海出现了一波小规模的集中交易,共有4个项目月成交量在2万平方米以上,8个项目月成交量在1.5万平方米以上。 快速成交的因素分为几种: *有大幅度降价引发的,如大华锦绣华城、绿地松江名邸,各自出现八折左右的跌幅后取得热销; *有相比区域低开引发的,如九龙仓、玺园、上海滩大宁城,较区域内产品低开一至三成左右,开盘即出现抢购; * 有提升产品附加值变相降价的。; 媒体对部分项目降价销售宣传很少,而对部分城市市场有所回暖给予了渲染和大篇幅报道, 有说:在8月最后一周监测的35个城市中,半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨。 有称:楼市顽疾继续恶化。调控至今20周,楼市高房价的顽疾不仅没能得到遏制,反而还在加重。 各种要求加大调控政策,把房价降下来的呼声再次掀起。 ; 对此,有关专家也参加到评论中: 杨红旭表示,直接影响楼市调控的指标依然是房价,尽管成交量恢复,但目前价格依然没有出现上涨趋势,而一旦全国房价出现重新上涨,则调控极有可能增加新的政策。 中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,国务院调控政策的目的是遏制房价过快上涨。目前看来,房价并没有出现上涨。他表示,未来房价将呈现相对稳定的状态,同时,针对房地产的调控政策也将相对稳定,既不会进一步收紧,也没有放松的迹象。; 8月13日和21日,国务院副总理李克强在北京和常州两地指出: 针对部分城市房价上涨过快、涨幅较高的问题,国家今年连续出台了一系列促进

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