东方市滨海北片区是详细规划.docVIP

PAGE  说明书目录 1.项目概况 1.1.规划背景 3 1.2.规划范围与用地规模 3 1.3.规划依据 3 1.4.规划目标 3 1.5.规划原则 3 2.现状分析 2.1.区位分析 4 2.2.气候条件 4 2.3.地震烈度 4 2.4.土地利用 4 2.5.规划用地特征分析 5 2.6.地形分析 5 2.7.水文 5 2.8.现状道路系统 5 2.9.用地权属 5 3.规划布局 3.1.规划理念 6 3.2.对控规的主要调整 6 3.3.空间布局结构 6 3.4.总体布局 7 3.5.道路系统规划 8 3.6.步行系统规划 8 3.7.绿地系统规划 9 3.8.空间景观规划 9 3.9.公共设施规划 10 3.10.规划技术经济指标 10 3.11.建筑风格 13 4.工程规划 4.1.道路定线与竖向规划 15 4.2.给水工程规划 15 4.3.排水工程规划 16 4.4.电力工程规划 17 4.5.电信工程规划 19 4.6.燃气工程规划 19 4.7.综合防灾规划 21 5.分期规划与投资估算 5.1.分期建设规划 22 5.2.投资估算 22 5.3.分项目投资估算 24 图纸目录 区位分析图 现状分析图——土地利用 现状分析图——场地特征 现状分析图——场地坡度 现状分析图——场地高程 现状分析图——水文 现状分析图——道路 现状分析图——建筑质量 现状分析图——建筑层数 规划理念图 规划结构分析图 功能分区图 总平面图 休闲商业中心平面图 土地利用规划图 道路交通规划图 道路断面图 步行系统规划图 绿地系统规划图 空间景观规划图 公共设施规划图 地块编号图 道路定线与竖向规划图 市政设施规划图——给水 市政设施规划图——污水 市政设施规划图——雨水 市政设施规划图——电力 市政设施规划图——电信 市政设施规划图——燃气 管线综合规划图 分期规划图 效果图——海上看休闲商业中心（夜景） 效果图——从中央绿带看休闲商业中心（夜景） 效果图——从东港路看地标性建筑 效果图——从中央绿带看住宅区 效果图——二环路街景 效果图——环形主要道路街景 效果图——滨海度假酒店 滨海休闲带景观意向 二环路南侧绿带景观意向 住宅选型 附图：分地块规划图 附件一：原控制性详细规划土地利用图 附件二：专家评审意见 项目概况 规划背景 近年来，随着东方工业园区天然气化工、电厂等大型项目的上马建设，巨大的投资额将迅速拉动东方市的房地产、旅游、金融、信息咨询等一系列产业的快速发展。 根据城市总体规划，滨海北片区将发展为旅游度假、休闲娱乐和中高档居住为主的城市片区，沿海旅游产业及房地产业的开发意向非常强烈。 2004年编制的《东方市滨海北片生活区控制性详细规划》在用地布局等方面难以满足形势发展的要求，为更好地引导规划区的快速健康发展，东方市政府和建设部门审时度势地提出了“对琼西路和滨海北路之间地地段作出可操作性强的修建性详细规划”的决定，以便指导下一阶段的规划管理和开发建设。 规划范围与用地规模 规划用地位于东方市已建成区的北侧，用地范围东起琼西路，西至北部湾海滨；北起中信直升机场，南至东港路。 规划总用地面积326.52公顷(合4897.8亩)，其中建设用地315.67公顷（合4735.05亩）。 规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》 《城市规划编制办法》（建设部） 《城市规划编制办法实施细则》 《东方市城市总体规划》(2005-2020) 《东方市滨海北片生活区控制性详细规划》 东方市委市政府对于滨海北区开发建设的指导意见 规划目标 以滨海旅游休闲设施的建设为先导，吸引外来投资，带动滨海北区的开发建设，把滨海北片区建设成为生态环境优美、景观特色突出、配套设施完善的综合性滨海新区，包括四大功能： ——滨海娱乐 ——旅游度假 ——休闲商务 ——居住生活 同时以新区建设改善城市居住条件，塑造东方城市新形象。 规划原则 生态优先原则。充分利用规划用地的地形地貌的特征进行规划布局，避免大填开大挖式建设对自然生态的破坏，同时有利于塑造地方特色。 优地优用原则。尽量将滨海一线用地用于公共项目如酒店、休闲娱乐的开发，以保证滨海的公共性。 弹性规划原则。正确处理近期与远期、局部与整体的关系，使新区开发有序展开。 可操作性原则。充分注重规划实施的现实性，合理安排原有的建设用地，既便于拆迁，又有利于新区统一的建设。 现状分析 区位分析 宏观区位 东方市位于海南省西部，地理坐标为东经108°36′48″，北纬19°06′。西临北部湾，与东南亚国际航运通道——马六甲海峡依水相连。沿西线高速公路向北至海口约210公里（约3小时车程），向南至三亚约150公里（约2小时车程）。 微观区位 滨海北区位于东