伟业顾问2007西安是市城市地产研究报告.ppt

西安市城市地产研究报告;分析目的;1 城市宏观概况;1.1 城市现状解析-城市概况;1.1 城市现状解析-城市分区;1.1 城市现状解析-主城分区;1.1 城市现状解析-功能分区;1.1 城市现状解析-城市经济;1.1 城市现状解析-城市经济;1.1 城市现状解析-产业结构;1.1 城市现状解析-城市人口;1.1 城市现状解析-交通设施;1.2 城市发展趋势-城市定位;1.2 城市发展趋势-城市规划;1.2 城市发展趋势-城市规划;1.2 城市发展趋势-城市规划;1.2 城市发展趋势-交通规划;1.3 城市竞争力分析-经济实力;1.3 城市竞争力分析-经济实力;1.3 城市竞争力分析-经济实力;1.3 城市竞争力分析-科技实力;1.3 城市竞争力分析-综合竞争力;小结;2 地产市场总述;2.1 政策环境;2.1 政策环境;2.1 政策环境;2.1 政策环境;2.2 土地市场;二线城市整体升温 土地升值空间较大;土地市场成熟度不高；土地资源稀缺，热点区域升值潜力大;2.3 地产供给;2.3 地产供给;2.3 地产供给;2.4 地产成交;2.4 地产成交;2.4 地产成交;2.4 地产成交;2.4 地产成交;2.4 地产成交;2.4 地产成交;2.4 地产成交;2.4 客户分析;2.4 客户分析;2.4 客户分析;2.4 客户分析;2.4 客户分析;小结;3 区域市场特征;3.1 区域市场概述;3.2 区域市场详述;3.2.1 城南区域-概况;3.2.1 城南区域-规划;3.2.1 城南区域-产业;3.2.1 城南区域-房地产;3.2.1 城南区域-项目;3.2.1 城南区域-项目;3.2.1 城南区域-产品、客户;3.2.1 城南区域-竞争环境;3.2.1 城南区域-未来发展;3.2.1 城南区域-小结;3.2.2 高新区域-概况;3.2.2 高新区域-规划;3.2.2 高新区域-产业;3.2.2 高新区域-房地产;3.2.2 高新区域-项目;3.2.2 高新区域-项目;3.2.2 高新区域-产品、客户;3.2.2 高新区域-竞争环境;3.2.2 高新区域-未来发展;3.2.2 高新区域-小结;3.2.3 城西区域-概况;3.2.3 城西区域-房地产;3.2.3 城西区域-项目;3.2.3 城西区域-项目;3.2.3 城西区域-产品、客户;3.2.3 城西区域-未来发展;3.2.3 城西区域-小结;3.2.4 城北区域-概况;3.2.4 城北区域-规划、产业;3.2.4 城北区域-房地产;3.2.4 城北区域-项目;3.2.4 城北区域-项目;3.2.4 城北区域-产品、客户;3.2.4 城北区域-竞争环境;3.2.4 城北区域-未来发展;3.2.4 城北区域-小结;3.2.5 城东区域-概况;3.2.5 城东区域-规划;3.2.5 城东区域-产业;3.2.5 城东区域-房地产;3.2.5 城东区域-项目;3.2.5 城东区域-项目;3.2.5 城东区域-产品、客户;3.2.5 城东区域-市场细分;3.2.5 城东区域-竞争环境;3.2.5 城东区域-未来发展;3.2.5 城东区域-小结;4 企业竞争环境;西安，古称长安，千年古都，立国建都的首选之地，古来兵家必争之地，虽然过去的烽火连天已然不再，但当时间来到21世纪，另一场大战却静悄悄的拉开了帷幕。 话说2004年，趁紫薇地产、高科房产、高新地产等本土地产企业还在坐享割据一方的安逸之时，中海地产、绿地集团悄然进入西安，外埠企业很快试水成功，之后，深鸿基、珠江地产、融侨集团、和记黄埔、恒基兆业、中新集团、恒大集团、恒鑫集团、金地集团、富力集团、万达集团等企业蜂拥而至。;4.1 本地开发企业-初期雄踞图;中流砥柱;4.1 本地开发企业-紫薇;4.1 本地开发企业-高科;4.1 本地开发企业-雅荷;4.1 本地开发企业-典型项目;开发商： 西安紫薇实业/高科新西部实业 规划概况： 占地面积：2200亩；建筑面积：180万平米 10个组团，总户数13600户左右，层数：12层、18层、24层，分三期开发 周边环境、配套： 商场：商业广场、大型会所、大型康体中心 学校： 西部大学城 高新小学、西安高新国际学校、西安高新国家级示范高中、职业培训学校 幼儿园：高新幼儿园 歌剧院、影剧院、美术馆、图书馆、甲级医院等 户型特征： 一梯两户，两梯四户，户型范围：100-159平米 价格情况： 一次性付款4％优惠，按揭1％优惠，高层均价3360元，小高层均价3200元，多层均价2780元 。 其他特点 位于西安高新开发区长安科技产业园，建于古有“八水绕长安，胜景上林苑”之说的秦汉皇家园林上林苑遗址之上，是东方陶渊明田园诗意与西方霍华德都市理念在中国这块神奇土地上最完美融合的结晶;4.1 本