合富辉煌2011年长是沙十一楼市监测报告.pptVIP

东莞市场调查报告;目录;东莞市场宏观经济情况;东莞市场整体宏观经济情况（数据来源于东莞市统计局）;东莞市场整体宏观经济情况（数据来源于东莞市统计局）;东莞市场整体宏观经济情况;东莞房产消费人群情况;客户构成： 私营经济—原住民大小经营者、外地大小经营者 外源性经济—港澳台商、外企管理人员 高科技产业—技术职工人群;市场客户购房需求;外来人员： 老板、企业主级别： 自住为主要目的，为了改善现时的居住环境，追求生活上的享受档次，追求高素质的生活； 投资为主要目的，在东莞买房主要用于出租、等待升值回报，自身并无在东莞长期定居的打算，购房最看重商业环境的便利性和未来升值潜力。 中高层管理人员级别： 自住为主要目的，现时主要以租房为主，但都期望结束飘泊不定的生活，拥有属于自己的房子，希望有更好的生活环境，改善自身居住环境，提高生活素质，追求更优质的生活环境； 已购买物业，现时主要为换房考虑。 工薪阶层 自住为主要目的，想结束租房时代； 面积不需要很大，但是想拥有一套属于自己的房子。;职业特点：当地的私营企业主、个体工商户、政府官员 居住特点：现时居住在村里的自建“别墅”小区 经济特点：拥有较强的经济实力，收入以分红、自身企业收入为主。 生活习惯：出入以小车代步，日常喜欢高档品牌消费，喜欢去香港、澳门旅游购物，追求档次型、享受型生活。平时喜欢去享受优质的服务（如spa、酒店度假等）;职业特点：原住民新生一代、政府普通管理人员 居住特点：现时居住在村里的自建小区 经济特点：拥有一定的经济实力，收入以分红、自身单位收入为主。 生活习惯：出入以小车代步，日常喜欢高品牌消费，喜欢去香港、澳门旅游购物，追求档次型生活。平时喜欢去和朋友泡酒吧、打麻将等。 购房心理：现在住的房子虽然大，但家里的人越来也多了，房间不够用了，稳定的收入支持下，应该开始想想建立自己的新家了，建立自己的家庭了。 买房子，当然要买好的房子，最好当然是依山傍水的房子，优越的园林环境，房子里空间宽敞，这样才住的舒服。;职业特点：私营的中高层管理人员 居住特点：现时租住在旧的商业小区、成熟配套旁外观优越的村民出租房。 经济特点：拥有较强的经济实力，管理层收入稳定。 生活习惯：出入以小车代步，日常喜欢高品牌消费，追求档次型生活。强调身份的档次感，平时喜欢去和朋友泡酒吧、打麻将等，日常的应酬较多，以生意上的应酬为主。;市场客户分析;市场客户分析小结;东莞一、二手市场情况;东莞房地产一手市场分析;东莞房地产一手市场分析;小结： 由于09年上半年市场上刚性需求得到很好的释放，成交量持续升温，市场也有充足的货量可以满足消费者的需求。高潮过后，成交量有所下降，市场开始趋于平稳。随着投资者对市场慢慢回复信心，投资需求得到释放，小户型公寓加快消化，而单价普遍低于市场预期，因此相当受投资者的欢迎。城区大户型项目消化压力加剧，由于各大项目持续推出大户型，由于面积大总价高，消化速度慢，整体大户型出现供过于求的情况。;东莞房地产二手市场分析;小结：由于上半年市场上刚性需求得到很好的释放，东莞二手中介开店数量有明显的增加。自从“创辉事件”后,二手中介行业出现信用危机,消费者越来越趋向于在品牌中介交易，因此大型中介比较谨慎和理性，不急于增加门店数量。经过3月、4月成交业绩明显增长的两个月后成交放缓，市场也开始趋于平稳。;东莞市场个盘情况;金域中央;项目简介 金域中央位于城市新中心区域，紧邻东莞大道和黄金路两条城市主干道，交通十分便利。项目西南面为规划中的“城市花谷”山体花卉公园；南面可远眺水濂山，自然资源优越。 园林规划上，9000万重金铺设10万㎡风情园林，整体风格为地中海风格，凿渠引水，叠石垒壁、植木为岸，形成“1轴3公园3广场5湖9景”。 近3000万元巨资打造，3000 ㎡ 5星级会所，大堂挑高设计，豪华装饰。功能包括豪华餐厅，桌球室，舞蹈室，乒乓球馆，健身房以及一个按专业标准建设的羽毛球馆等，2楼设有豪华客房和套房，棋牌室等配套设施。会所像臂膀一样将无边界泳池环抱其中，泳池与中央水广场相接浑然一体，实现了人与环境的完美融合。考虑到整个小区的住户量配比设计的会所功能，可以满足住户的使用要求。;御泉山;御泉山;东方华府;东方华府;天骄峰景;项目简介 天骄峰景位于黄旗山脉以北，毗邻黄旗山、虎英水库和峰景高尔夫球场景观，拥有绝佳山景和水景，是市区不可多得的一块山水宝地。 项目以高层建筑为主，根据地块特点呈弧线排开，保证每家每??拥有良好的朝向和景观，户型以140㎡-250 ㎡宽景大宅为主，方正实用。小区内有山水园林、楼宇后保留原生态山坡及百年古树，社区出则繁华，入则宁静。 园林景观以亲山、亲水、亲自然的自然生态的园林景观为特色，小区本身以水景为主，可享受天骄峰景的后山资源，还